В последнее время можно слышать, что квартира - самая надежная инвестиция. Сдавай ее приезжим и живи припеваючи. Все так, если речь идет о подаренной квартире. Но если вы покупаете недвижимость сами, то здесь есть много нюансов. Особенно, когда речь заходит о новостройке.
Мой самый неудачный опыт с недвижимостью произошел лет 5-6 назад. У меня на руках была относительно небольшая сумма (что-то около 2-2,5 млн. руб.). Я подумал: куплю на эти деньги бюджетную новостройку на окраине, цена немного вырастет к моменту сдачи, потом продам и куплю что-нибудь поближе к центру. Но не тут-то было.
Квартиру я выгорал довольно быстро, застройщик был нормальный с хорошим портфолио, неплохими реализованными проектами, Коробку построили очень быстро. Но вот после этого начались проблемы: то местная котельная не может подключиться, потому что трубы нужно тянуть через земли 3-х лиц, то администрация не согласовывает подачу электроэнергии, потому что мощности нет, а тут еще и цены на материалы начали расти. В итоге, застройщик построил дома, но коммуникации так и не подключил. Стройка встала.
Читать далее: 3 варианта повысить прибыль от инвестиций
С того момента я купил еще 2 квартиры, которые удачно построили и сдали без переносов и задержек. Но замороженная стройка так и замерла. Периодически инициативная группа подает какие-то письма в администрацию, приезжают проверки с чиновниками, что-то обещают достроить, компенсировать. Но вся эта история длится уже много лет. Хорошо, что у меня есть недвижимость, где я живу. А каково людям, которые входили последние деньги?
Точно также происходит и с любой другой инвестицией. Ты можешь вложиться и заработать кучу денег, а можешь вложиться и все потерять. Поэтому диверсификация и еще раз диверсификация.
Читать далее: Еще раз про диверсификацию
#диверсификация #прибыль #квартира #недвижимость
