Большинство граждан стараются найти дополнительный доход помимо пенсий. Это может быть какая-либо подработка или, при наличии свободной жилплощади, доход от сдачи ее в аренду.
Давайте разберемся, можно ли лишиться пенсии, льгот или индексации, получая доход от сдачи жилья в аренду.
Однозначного ответа на этот вопрос вы не услышите, так как социальные выплаты все чаще зависят от величины дохода их получателя. Сегодня вы узнаете, в каких случаях стоит сдавать недвижимость в аренду, а в каких случаях нет.
1. Приостановка индексации пенсий
В Налоговом кодексе сказано, что от сдачи имущества в аренду не происходит отчислений страховых взносов. Поэтому, если вы арендодатель, то индексация пенсии вам остановлена не будет.
Но это еще не все. От полученной арендной платы необходимо платить налог. А оттого, как вы будете платить налоги, ситуация может измениться.
Если налог платить по стандартной схеме, ежегодно по 13%, или, как самозанятый в размере 4%, то индексация не остановится. Если пенсионер оформлен как ИП и платит налог в размере 6%, то индексация не положена.
2. Могут ли не выплачивать пенсию из-за аренды недвижимости.
Только если пенсионер получает социальную пенсию или социальную доплату до пенсии.
3. Может ли пенсионер лишиться субсидий и льгот, выступая в роли арендодателя.
Большинство льгот, которые имеют пенсионеры, зависят от их дохода.
Таких льгот, в отличие от пенсии, пенсионер может лишиться из-за одного факта сдачи имущества в аренду. И здесь неважно, какая система налогообложения выбрана.
Если пенсионные выплаты зависят от факта работы пенсионера, то право на льготы зависят от получаемого дохода.
Законодательство:
Федеральный закон «О страховых пенсиях» от 28.12.2013 № 400-фз
Налоговый кодекс РФ – ст. 420 «Объект обложения страховыми взносами»
Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 № 761 (ред. От 29.04.2020) «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»
Постановление Правительства РФ от 20.08.2003 № 512 «О перечне видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для оказания им государственной помощи.»