Договор пожизненного содержания с иждивением позволяет получить жилье за 25-50% от стоимости. По время жизни пенсионер получает деньги и уход — после его смерти ухаживающему достанется квартира.
Это законно, но на практике много нюансов: квартиру могут отжать мошенники, пенсионеры жалуются на плохой уход, а после смерти старика появляются родственники и отсуживают квартиру.
Юрист разобрался, где и как правильно договориться о ренте.
Где найти старушку с квартирой
Не существует единого реестра с пожилыми людьми, которые за хороший уход согласятся переписать жилье.
Одиноких пенсионеров обычно ищут через знакомых. Еще — на сайтах с объявлениями или подают запрос в риелторские компании.
Спросить родственников и знакомых
Проще всего договориться с родственником. Договор ренты можно заключить с любым родственником. При этом устные договоренности и помощь пенсионеру не дают прав на квартиру. Договор заключают письменно и у нотариуса.
Если пожилого родственника нет, или он отказывается от договора ренты, ищут среди знакомых и соседей.
Виды ренты по Гражданскому кодексу
Разместить объявление о ренте в интернете
На Авито, Юле и других сайтах-агрегаторах размещают объявления с предложением заключить договор ренты.
Как подать объявление о поиске пенсионера с квартирой:
- Зарегистрироваться на сайте для размещения объявления.
- Указать условия по уходу и оплате для пенсионера.
3. Указать разовый платеж при заключении договора. Помимо ухода и денежного содержания, в объявлениях предлагают крупную сумму денег за передачу квартиры новому владельцу. Но если пенсионер согласен, — закон не запрещает заключать договоры без первоначального взноса.
По договору ренты квартиру передают за плату или без нее
4. Подать объявление. На Юле и Авито размещают предложение о ренте бесплатно.
Для пенсионеров договор с непроверенными лицами опасен. Мошенники могут попытаться отравить или подстроить несчастный случай.
“ Если заключен договор ренты — проще замучить человека до смерти, чем ждать его кончины. ” (Lenta.ru)
Обратиться в риелторское агентство
Агенства по недвижимости предлагают варианты квартир для ренты и берут комиссию, если заключают сделку. Часто комиссию оплачивает будущий владелец квартиры.
В стоимость оплаты обычно входит проверка документов пенсионера. Если агентство на словах убеждает, что с квартирой все в порядке, а у пенсионера нет родственников, — их риелтор должен подтвердить слова документами.
80 — 100 тыс. руб. в среднем стоят услуги риелтора в Москве
Если решили искать квартиру для ренты без помощи агентства, — документы придется проверять самостоятельно
Агентства дают объявления о ренте с крупным разовым платежом при заключении договора — его оплачивают на счет пенсионеру. Разовая плата по договору составляет 5-30% от стоимости жилья. Чем старше пенсионер, — тем выше стоимость квартиры.
Что проверить у пенсионера
Документы о психическом здоровье
По закону сделку нельзя заключить, если пожилой человек страдает психическим заболеванием. Даже если сделку заверит нотариус, то по просьбе родственников договор могут признать недействительным через суд.
Сделка, заключенная недееспособным человеком, считается недействительной
Как проверить здоровье пенсионера:
- Перед сделкой пенсионер берет справку в психоневрологическом диспансере и наркодиспансере.
- При заключении договора ренты нотариус дополнительно проверяет дееспособность пенсионера по закрытому реестру. Это реестр со списком людей, которых лишили дееспособности через суд.
Право на квартиру
Бывает, что пожилой человек живет в квартире, которая ему не принадлежит: например, квартира досталась по договору соц. найма.
Как проверить права на квартиру
По выписке из ЕГРН проверяют имя владельца квартиры. Выписку получают в Росреестре или через МФЦ.
Список ближайших родственников
Бывает, пожилые люди находятся в ссоре со своими ближайшими родственниками. Потом ситуация в семье меняется, и пенсионеры пытаются расторгнуть договор через суд.
Расторгнуть договор по своему желанию пенсионер не сможет. Но с его родственниками придется потратить время и нервы на судах.
Пенсионерка закрылась в квартире, чтобы не получать помощь
Как найти родственников, если пенсионер не рассказывает о них:
- по паспорту. В паспорте указывают был ли пенсионер женат и когда развелся. На 16 и 17 страницах паспорта есть данные о детях пенсионера.
- по архивной выписке из домовой книге. В выписке есть информация о тех кто жил в квартире и когда и куда уехал. Выписку берут в паспортном столе или в МФЦ. Документ дадут только пенсионеру.
Что указать в договоре
Перед тем, как давать пожилому человеку деньги и приносить продукты, составляют договор.
Устные договоренности о передаче квартиры после смерти пенсионера не имеют юридической силы. Доказать свои права в суде не получится, даже если на руках будут чеки о покупке продуктов и вещей.
Данные о квартире
В договоре прописывают адрес квартиры, метраж, стоимость и кадастровый номер.
Условия о разовом платеже
По закону пенсионер отдает квартиру бесплатно или за плату.
Разовый платеж по договору платить не обязательно
В законе не прописан минимальный размер платежа. Сумма, которую получит пенсионер, зависит от количества квадратных метров, состояния квартиры и возраста пенсионера.
Размер ежемесячного платежа
Если при заключении договора пенсионер получает крупную сумму денег, тогда ежемесячный платеж должен быть не меньше одного прожиточного минимума.
Закон запрещает платить пенсионерам копейки
Прожиточный минимум устанавливает государство. Размер зависит от региона РФ.
18 029 руб. прожиточный минимум в Москве
Если квартиру передали без первоначального взноса, то платить придется не меньше двух прожиточных минимумов. При этом, если в регионе повысят прожиточный минимум, новый владелец квартиры должен увеличить содержание пенсионера.
Женщина расторгла договор ренты за то что ей не повысили оплату
Помимо суммы в договоре указывают срок оплаты. Если пенсионер вовремя не получает свои деньги, он имеет право расторгнуть договор через суд.
Какую помощь получает пенсионер
В договоре прописывают, какой уход получит пенсионер за квартиру:
- сколько раз в месяц будут ходить в магазин,
- сколько раз в неделю проведут на прогулку,
- какую сумму потратят на продукты и лекарства,
- что будут делать по дому: стирать, убирать, готовить еду.
Чеки за магазины и аптеки нужно сохранить. Потраченные на продукты и лекарства деньги вычитают из положенных пенсионеру ежемесячных платежей.
Юристы советуют делать и другие доказательства исполнения договора: фотографировать или снимать на видео прогулки, оформлять с пенсионером расписки о получении одежды, мебели или техники.
Если пенсионер решит, что уход плохой и пойдет в суд за расторжением договора, — с доказательствами получится отстоять свои права на квартиру.
Без доказательств пенсионер или его родственники смогут расторгнуть договор за несоблюдение условий.
Женщина ухаживала за пенсионером, а после его смерти родственница пригрозила тюрьмой
Иногда в договоре прописывают, что новый собственник квартиры после смерти пенсионера обязан оплатить похороны
Кто будет жить в квартире
Пенсионер живет сам
Обычно пенсионер живет в своей квартире до конца жизни, а плательщик ренты проживает отдельно, помогая вести хозяйство.
Пенсионер живет вместе с ухаживающим
Если пожилому человеку трудно надолго оставаться одному, то закон не запрещает проживать вместе. В этом случае надо заранее обсудить и прописать в договоре, кто будет жить в этой квартире: только плательщик ренты или вся его семья, с детьми и животными.
В квартире пенсионера живет новый владелец. Самого пенсионера перевозят в другую квартиру
Бывают случаи, когда пенсионеру предоставляют другое жилье: квартиру, дом, дачу или отправляют жить в пансионат. Тогда новый собственник может сдавать квартиру или жить там сам. Такой вариант подходит семьям, которые хотят расширить жилплощадь.
Все договоренности о месте жительства пенсионера прописывают в договоре. Сдают, продают или закладывают квартиру только с разрешения пенсионера.
Закон запрещает самостоятельно распоряжаться квартирой
Что проверить, если решили взять пожилого человека на иждивение?
- Если договор заключили с чужим человеком, — есть ли у него родственники.
- Дееспособность пенсионера и его права на квартиру.
- Если квартиру предлагает агентство недвижимости, — документы о том, что на квартире нет долгов и обременений.
- Перед заключением договора с пенсионером нужно обсудить все детали: от размера ежемесячной оплаты до количества визитов в неделю. Все договоренности записывают в договоре.