В предыдущем выпуске я писала о неблагоприятных последствиях для арендатора при применении к нему ставки арендной платы исходя из фактического использования земли.
Ссылка на этот же фактор помогла другому юридическому лицу отстоять свои позиции в затянувшихся спорах с налоговой инспекцией, начавшихся еще на заре 2015г., но уже касательно исчисления налога на имущество. Для практики можно отследить дела А40-45999/15 и А40-21372/15 по налогоплательщику ОАО "Московская шерстопрядильная фабрика".
Согласно ст. 375 НК РФ налоговая база для исчисления налога на имущество организаций определяется как среднегодовая стоимость имущества, но с 2014г. НК дополнился легендарной ст. 378.2, которая установила критерии для отнесения объектов в Перечень для исчисления налога от кадастровой стоимости имущества, что положило начало эпопеи по отстаиванию своих прав налогоплательщиками. Ведь нагрузка появляется ощутимая - это и налоговые ставки до 2%, и налогооблагаемая база - кадастровая стоимость, которая на текущий момент по сравнению с 2014г. разительно увеличилась. ИП, освобождаемые от уплаты налога на имущество организаций и физических лиц, используемого в предпринимательской деятельности, также попали под действие вышеуказанной статьи, в случае отнесения этого имущества в Перечень.
В данный Перечень относятся как коммерческие объекты недвижимости (административно-деловые центры, торговые центры; помещения в них, предусматривающие и/или используемые для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания), так и с 01.01.20г. жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, т.е по факту все объекты капитального строительства.
Ситуация усугубляется тем как налоговая проверяет соответствие объекта Перечню. Ведь для отнесения объекта в целях налогообложения по кадастровой стоимости к административно-офисному или торговому, ему достаточно соответствовать хотя бы одному из условий, одно из которых и волнует всех бизнесменов - РАСПОЛОЖЕНИЕ объекта на земельном участке с видом разрешенного использования под размещение офисных зданий делового, административного, коммерческого назначения, или размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания. И этого фактора налоговой вполне достаточно, чтобы провести доначисления, несмотря на то, что объект фактически используется в других целях.
С данным спором и пришел вышеупомянутый плательщик в Конституционный Суд с целью проверки на предмет соответствия Конституции указанных положений НК РФ.
Естественно, КС РФ в своем Постановлении № 46-П от 12.11.20г. не стал признавать нормы НК РФ ст. 378.2 не конституциональными, но заставил ФНС пересмотреть подходы в рамках проводимых проверок в части исчисления налога на имущество.
Налоговая приняла к сведению указание КС, поручила руководителям УФНС субъектов обеспечить направления запроса в уполномоченный орган исполнительной власти об обоснованности включения сведений в Перечень, определенный в соответствии с пп. 1 п. 7 ст. 378.2 НК РФ, что. закрепила своим письмом № БС-4-21/18729 , с оговоркой - в случае оспаривания организацией применения налоговой базы.
Всем, кто работает с недвижимостью, проводит инвестиционные сделки по объектам недвижимого имущества, приобретает для хозяйственной деятельности, крайне важно учесть этот момент при расчете экономики сделки, учета сроков сделки, а соответственно выявлении целесообразности входа в сделку.
Авторскую методику оценки рисков, анализа безопасности входа в сделку даю подробно в своем тренинге. Запись по ссылке - https://beribiznes.ru/
