Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го года оформил в ипотеку квартиру-студию. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения!
Давно у нас с вами не было читательского вторника. На прошлой неделе в мессенджер прилетело сообщение от одного из читателей. Смысл вопроса был таким:
Ситуация такая. У человека ипотека. Евродвушка. Предчистовая отделка. Новостройка. В обозримом будущем заедет. Отложено 300к рублей на обустройство. Вопросы - брать ли потребительский кредит на ремонт и какой вид ремонта нужен.
Изложу примерный ответ, который дал лично. И будет здорово, если вы внесете конструктивные дополнения в комментариях.
Начнем со второго вопроса.
Какой вид ремонта нужен для квартиры в новостройке?
Предчистовая отделка. Это означает, что застройщик не будет нести ответственность за работы собственника по отделке квартиры. На приемке можно выявить косяки по квартире. Заметить соблюдались ли нормы СНИПа, во все ли допуски попали строители практически нереально.
Первые два-три года происходит осадка и усадка (недавно узнал, что это совершенно разные вещи) дома. В седьмой статье 214 ФЗ говорится о том, что на конструкцию здания дается гарантия минимум в 5 лет, на технологическую "начинку" минимальный гарантий срок составляет 3 года.
Отсюда следует, что самый адекватный вариант - сделать косметический ремонт на первое время. Жить можно, потерять не жалко. Разгуляться лучше после полного устаканивания дома.
Брать ли потребительский кредит на ремонт ипотечной квартиры в новостройке?
Лично выбирал квартиру с чистовой отделкой. Важнее было сразу въехать, ибо дополнительные средства на ремонт отсутствовали, да и руки растут не из того места.
На мой взгляд, брать любой потребительский кредит при ипотеке крайне рискованно. Если доход позволяет, то почему бы и нет? Как мы с вами знаем, заработок может быть нестабильным.
Как возможно хотя бы облегчить такую нагрузку? Во многих строительных магазинах дают скидки новоселам: Икея, Леруа и т.д. Достаточно показать договор на квартиру или акт приема-передачи с паспортом.
Второй вариант - кредитные карты с беспроцентным периодом. В этом случае хотя бы не будет трат по процентам, если исправно погашать задолженность. Правда, банк-кредитор все равно увидит наличие ипотеки и может существенно срезать лимит или беспроцентный период.
Поэтому в рекламе и указывают: "кредитная карта до 55 дней без процентов"
В идеальной картине мира лучше сначала провести самые приоритетные работы, купить нужную технику (микроволновка, прости). Остальное - дело наживное. Это, если не ошибаюсь, и значит "жить по средствам".
Что думаете по этому поводу? Пишите в комментариях.
Да пребудет с вами вычет!