Если вы приобрели квартиру в долевое участие, то приемка квартиры от застройщика будет вашим обязательным этапом. От качества работ выполненных в вашей квартире будет зависеть комфорт дальнейшего проживания. Рассмотрим основные принципы в приемке квартиры. Они применимы к любым вариантам отделки в сдаваемом доме: с чистовой отделкой, пред чистовой или черновой отделкой.
С собой обязательно берем лист А4 бумаги, бланк замечаний для записей, фонарик для подсветки, рулетку для измерения площади
Итак, начнем с визуального осмотра:
осматриваем квартиру начиная от входной двери. Осматриваем все комнаты, санузел, стены, полы, потолок, окна, лоджию, все углы и коммуникации. Замечаем любые неровности, трещины, сколы, неаккуратное примыкание, либо не закрывающиеся двери.
К коммуникациям относятся: электрика (проводка, распределительные коробки, электрощиток, и т.д.),
трубы горячего и холодного водоснабжения с водосчетчиками,
трубы отопления с радиаторами.
Замечаем любые несоответствия. Бывает, что есть вентканал, но не врезана вытяжка, или есть комната, но не сделан вывод на потолке под люстру освещения комнаты.
Далее: проверяем простукиванием (достаточно простой ручкой)на стенах слой штукатурки, если услышим глухой стук, это говорит о пустотах и некачественном нанесении. Также простукиванием проверяют и стяжку пола (в черновой отделке).
Появление трещин в квартирах-распространенное явление. Причина дефекта- нарушение технологии при строительстве жилого дома. Таким образом, вышеназванный дефект является строительным. .
Далее проверяем сантехнику.
Если укомплектовано, смотрим состояние и работоспособность. Проверяем канализационные стояки: как правило, слабое место - это стыки труб. На стыках возможны трещины, либо криво состыкованы.
Проверяем оконное остекление.
Внимательно смотрим рамы. Проверяем работоспособность: как открывается, хорошо ли работают ручки, нет ли заеданий, при движении, перекосов. Смотрим сами стекла на предмет трещин или сколов. Проверить примыкание окна по периметру к самой раме достаточно просто- листком бумаги. Листок А4 формата если его часть "закрыть" окном, то потянув за свободную часть лист можно вытащить с небольшим натягом. Если лист "болтается", то промерзание зимой - обеспечено. В таком случае уплотнитель не выполняет свою задачу.
Проверить рамы на количество стекол в стеклопакете - достаточно просто. Это можно сделать с помощью зажигалки. В наиболее распространенных двухкамерных стеклопакетах будет три стекла. И если поднести зажигалку к окну, то и отражений пламени зажигалки, тоже будет три.
Правильность работы вентканала проверяется так: приоткрыть одну створку окна и прислонить лист бумаги А4 к вентиляционному отверстию. Создается тяга воздуха и лист должен как бы "приклеиться" и держаться, не падая.
Также проверяем работу всех электрокоммуникаций, розеток, выключателей, электрощитка.
Буду рад если кому то пригодится мой опыт!
Было интересно или полезно, ставьте лайк 👍 ! Подписывайтесь на мой канал!