- "Здравствуйте, смотрю объявления о продаже домов в Крыму. Подскажите, на что обратить внимание при покупке? Я так понимаю, обязательно скважина, газ. Больше интересует как определить состояние дома, если я не профессионал? Дома до 1 млн - похожи на мазанки, в объявлениях пишут, что построены из ракушечника или же саманные. Насколько это материал крепкий? Есть ли в нем подводные камни? Какие почвы у вас? Нужно ли специально удобрять? Слышала, что в Крыму глина или же скалы. Но вот у вас ведь есть сад и огород, значит не везде земля плохая?" (птенчик).
На тему крымской и старокрымской недвижимости мы часто пишем. И даже делаем подборки своих старых статей, чтобы вам было легче искать. Но вопросы, который нам задает "птенчик" довольно интересные и стоят того, чтобы ответить на них отдельно.
Скважина и ГАЗ
Очень хорошо, когда дом уже газифицирован и на участке есть скважина. Хотя, если говорить про наш Старый Крым, это не то, на что надо смотреть в первую очередь. В наш дом газ провели через два месяца после того, как мы написали заявку. Расценки такие: 45 000 руб. - подвести газовую трубу по улице к дому; от 5 до 25 тыс. - это завести газ в дом (зависит от того, как далеко дом от дороги); 5500 руб. - проект газификации дома; 2500 руб. - подключение газа.
Дополнительно: газовая плита, отопительный котел, трубы, вытяжки, радиаторы, теплый пол - здесь цена уже будет зависеть от ваших желаний. У нас на все в целом (включая расходы на подведение газа) было затрачено 250 тысяч рублей. Подробно можно прочитать здесь.
Конечно, это хлопотно, однако не настолько, как я этого ожидал. Но зато мы все сделали под себя. Ну и еще надо понимать, что цена на газифицированный дом будет существенно выше.
ПРО СКВАЖИНУ можно сказать примерно то же самое. Хорошо, если она есть, но если нет - не страшно. Наш городок Старый Кым стоит на подземных реках и источниках. Недаром, когда в 13 в. завоеватели-ордынцы пришли в Крым, они сделали своей столицей город Солхат, переименовав его в Крым (затем Старый Крым). Воды хватало всем: и людям, и коням. И сегодня на любом городском участке можно найти воду. Где-то она стоит высоко, и тогда там копают колодец. А у нас, например, до воды 30 метров, и мы пробурили скважину. Обошлось нам это в 100 тысяч руб. Сюда так же входят расходы на глубинный насос, устройство колодца для обслуживания скважины, подведение воды к дому. Подробно про воду и скважину здесь.
Как определить состояние дома, если я не профессионал?
Я бы сделал так. Сначала посмотреть состояние дома своими глазами. Что может увидеть непрофессионал? Трещины в стенах. Внимательно просмотреть все наружные стены, а потом внутри дома. Трещины - это значит, проблемы с фундаментом. В старых крымских домах редко найдешь фундамент. Обычно раскладывали прямо по земле камни и на нах ставили стены. В лучшем случае, копали неглубокую канавку, закладывали ее камнями и заливали раствором глины. Именно такой фундамент был под нашим домом.
Если трещины небольшие - это не страшно. Фундамент можно усилить: подкопаться под стены и залить бетон. Так мы сделали у себя.
Ну а если в трещины можно просунуть палец, то дело плохо. Продавцы могут попытаться скрыть трещины, замазать и закрасить их, но это все равно не спрячешь, следы останутся видны.
Еще неплохо бы забраться на чердак и проверить состояние деревянных конструкций - балок и стропил. Они могут быть повреждены жуками-древоточцами или сгнить, и тогда вам придется все менять. Отличить здоровое дерево от трухлявого легко: здоровое твердое и звенит, когда по нему стучишь.
А вторым шагом, когда вы сами не нашли видимых недостатков, очень полезно пригласить для консультации профессионального строителя. Всегда можно найти какого-нибудь местного бригадира строителей, который увидит то, чего вы не заметили.
И еще узнавайте историю дома. Это тоже поможет вам определиться. Мы с женой как-то, на стадии поисков, смотрели один недострой. Хорошее место и симпатичный двухэтажный дом - стены из ракушечника и крыша. Без отделки и без окон-дверей. Жене понравилось, а я, когда узнал, что коробка была построена еще в 90-х, даже смотреть не стал. Представил, сколько в этих стенах живет плесени и грибка. Ничем их уже не выведешь и не вылечишь.
Саманные мазанки и дома из ракушечника
Насколько это материал крепкий и есть ли в нем подводные камни? Вы удивитесь, но саман - крепкий материал. Я видел саманные дома, которым уже 100 лет. Стоят и будут стоять, пока в таком доме есть хозяин. А вот без присмотра они быстро приходят в негодность. Подробно про саманные дома здесь.
Да у нас самих 2/3 дома - это саман и только более поздняя пристройка из ракушечника. Ничего плохого ни про то, ни про другое, сказать не могу. Наоборот, и саман, и ракушняк - недорогой, крепкий, экологичный материал.
Крымские почвы
Крымская земля - это ужас-ужас. Сплошной камень. Много извести, поэтому растения болеют хлорозом. Удобрять непременно надо. У нас на участке земля более-менее плодородная, но это потому что что до нас на этом месте 60 лет жили люди, держали птиц и свиней. А до того тут был абрикосовый сад. А раньше здесь был средневековый город. В общем, земля тут веками возделывалась и удобрялась. И все равно мы постоянно ее удобряем. А иначе ничего расти не будет. Подробно про крымскую почву здесь.
