Застройщики39.рф - портал о городской недвижимости, каталог новостроек и застройщиков Калининградской области.
Рынок недвижимости Калининграда и побережья сегодня один из самых интересных и выгодных с точки зрения вложения денег, руководство федеральной компании «Этажи» в этом не сомневается.
Почему здесь комфортно жить самому и имеет смысл покупать жилье под перепродажу или аренду? Елена Суппес, коммерческий директор регионального агентства недвижимости «Этажи»:
Про спрос
— Спрос будет сохраняться на высоком уровне до тех пор, пока будет субсидирование по ипотеке. Это факт. Но если льготную ипотеку не продлят, то поток в Калининградскую область все равно не прекратится: желающих купить здесь жилье много.
Калининграду пандемия и закрытие границ сыграли только на руку: сначала люди открыли для себя регион как туристы, потом оценили по достоинству и решили перебираться.
На этом ажиотаже квартиры в Пионерском, например, подорожали почти в два раза: год назад средняя цена была 1,1 млн рублей, а сегодня 1,7-1,8 млн. И цены однозначно будут расти.
Про цены
— Цены на квадратные метры подскочили по всей России. Калининград подрос тоже, но пока не сравнялся с остальной страной – этот город до сих пор недооценен. Вообще Калининградскую область очень долго словно не замечали.
Несмотря на рост цен, в прошлом году спрос на квартиры в регионе резко вырос. Поэтому, на наш взгляд, прогнозы на снижение стоимости, вероятно, не оправдаются. Калининград по-прежнему остается одним из самых дешевых городов в России. Владеть недвижимостью здесь до сих пор выгодно!
Во многих регионах уже давно не имеет смысла покупать квартиру, чтобы сделать там ремонт и через пару лет продать. Там продашь за ту же цену, если не меньше. В Калининграде же еще есть люфт — инвестиционный климат в этом плане куда привлекательнее, несмотря на рост цен. Именно поэтому и есть такой высокий интерес со стороны Сибири, Москвы и Питера.
Ну, смотрите. В Новом Уренгое квадратный метр стоил 84 тысячи пять лет назад. А в Калининграде? Только сейчас самые топовые, самые элитные новостройки доросли до 100-110 тысяч за квадратный метр. Мало того, что цены выгоднее, так и с точки зрения климата всем северянам легче адаптироваться в Калининграде, чем, например, в Сочи.