02 февраля 2021 года.
Возможен ли кейс GameStop на рынке недвижимости?
В последние дни кости «инвесторов с Reddit» (они же «толпы Робингудов») обглодала практически каждая @ (собака), пишущая в телеграме, facebook, инстаграме, на vс'ru и т.д. Я тоже решил написать по этому поводу!
Но у меня профдеформация, я в основном только про недвижимость могу. Так вот вопрос: а возможна ли такая движуха на рынке недвижимости?
И я не про акции условного ПИКа или любого REIT, я про квартиры в каком-нибудь московском ЖК, например.
××× Спойлер: это практически невозможно.
1.В недвижимости нет коротких позиций. Нет условий для шорта, нет возможности для прямого повторения сценария с GameStop. Сговор с целью повышения цен на рынке недвижимости возможен (в относительно незначительных пределах), а вот с целью понижения...
2.Быстро (в один клик) купить объект недвижимости и так же быстро его продать, да ещё и с комиссией близкой к 0%? Только не на рынке недвижимости.
3.У многих инвесторов с Reddit были капиталы на уровне 1000$. Но их было количественно много, чтобы «двинуть рынок». В Московской (внутри МКАД) новостройке минимальный чек сейчас находится на уровне ~$90-100 т. Т.е. для того, чтобы «двинуть» рынок недвижимости, даже в рамках одного проекта, нужны совсем другие инвесторы, побогаче.
4.Нет объединяющего ресурса. Reddit это форум такой, платформа для общения. А в недвижимости я могу припомнить только форум «ДоМкад», но сравнение, увы, явно в пользу Reddit.
5.Против кого дружим? Робингуды решили наказать «алчные хедж-фонды», а на рынке недвижимости кого наказывать? Девелоперов, землевладельцев, соинвесторов? Как-то мелковато для объединительной идеи.
6.Я был бы рад почитать описание механики, которая позволит группе инвесторов поднять цены на какой-либо актив на рынке недвижимости на 700%. Т.е. метр в каком-нибудь условном ЖК «Жулебинский» стоил ₽200 т., а стал вдруг стоить ₽1.4 млн. Но в соседним ЖК «Котельнический» цены не изменились. Я такого ещё не видел, и как-то сильно сомневаюсь, что такое возможно в таких пропорциях (но буду рад почитать комментарии с предложениями)
Я ничего не забыл?
Тут ещё, конечно, напрашивается вывод, я напишу его позже в своем ТГ-канале t.me/ArtemTsogoev
