Цена вопроса — без четверти миллиард.
На сайте «Циан», специализирующемся на торговле недвижимостью, уже неделю висит коммерческое предложение приобрести право на 50 гектаров балаклавских гор и лесов всего за 750 миллионов рублей.
Несмотря на все ограничения, при переводе жилья на квадратные метры это предложение довольно выгодное, утверждает представитель агентства-посредника.
Есть предложение
Из видеообъявления следует, продаётся право аренды участка с кадастровым номером 91:01:001005:151 «на западном берегу Балаклавской бухты по ул. Мраморная мыса Святого Георгия».
«Имеет доступ к морю, панорамные виды на набережную Балаклавы и открытое море», — сообщается в нём.
Если судить по картинке, то это территория от Таврической набережной до пляжа «Васили».
Но в предложении есть и ограничения, такие как срок аренды — до 2033 года, 12 гектаров из 50 — прибрежная защитная полоса Чёрного моря, ещё 0,17 га — охранная зона электрокабеля.
Оставшиеся 38 гектаров имеют вид разрешённого использования «для строительства и обслуживания объектов рекреационного назначения». Однако, строить можно только на 14 из них. Всё прочее пространство должно быть озеленено и благоустроено. Средняя стоимость квадратного метра участка — полторы тысячи рублей.
«Участок во владении юридического лица РФ на праве аренды сроком 25 лет начиная с 2008 г. до 2033 года. Реализация прав на участок возможна, в том числе путём продажи корпоративных прав на ООО. Участок приобретён на конкурсной основе и имеет полный пакет разрешений и согласований контролирующих и ведомственных органов. Имеется возможность подключения к городской и водопроводной сети и газопроводу, а также есть технические условия присоединения к электрическим сетям электроустановок», — уточняется в объявлении.
Имя продавца, в риелторском агентстве, назвать отказались — оно и понятно, это не в интересах посредника, — но зато ответили на вопрос, выгодное ли это будет приобретение.
«Конечно. Стоимость квадратного метра жилья посчитайте — всё это выйдет очень выгодно», — ответили там.
Что это будет?
Продаваемый участок входит в территорию, которая была отведена под загадочную «яхтенную деревню». Она продлит проект яхтенной марины в Балаклаве.
Впервые, о создании огромного рекреационного комплекса с таким названием, сообщалось в 2019 году. Принятое решение было поручением Президента России Владимира Путина «сделать конфетку» из района Балаклавской бухты.
Во исполнение чего, на западном берегу Балаклавы были определены 20 гектаров разных форм собственности. Таким образом, власти пытались привлечь для проекта инвестиции в размере 13 миллиардов рублей. Позже, никаких сообщений о подвижках в этом вопросе не было.
Кадастровая стоимость выставленного на «Циан» участка составляет 736 миллионов рублей. Как выяснил «Первый Севастопольский», его собственником (напомним, отдавшим его в аренду) остаётся город Севастополь.
Только зная конкретные планы застройщика можно прийти к пониманию вопроса - много ли это — 750 миллионов за 12-летние права на этот уникальный участок?
Конечно, если в соответствии с целевым предназначением земли построить отели и санатории в окружении зелени, то такой проект окупится ой как не скоро.
Но если оговорка, слово «жильё», представитель агентства недвижимости произнесла не случайно, то, конечно, прибыль будет более быстрой и существенной.
Но тогда и ещё одно президентское распоряжение о «конфетке» выполнится с серьёзной оговоркой: конфетка не всем придётся по зубам, она снова будет только для избранных.
Кажется, где-то это мы уже видели.
Поделитесь этой новостью с друзьями.
Подпишитесь на новости «ForPost» в Яндекс.Дзен, ForPost Podcast, Telegram, Facebook, Youtube, Instagram, ВКонтакте и Одноклассниках
ПОДПИШИТЕСЬ и читайте наш канал!
Если не трудно, 👍 «палец вверх» и поделитесь с друзьями!