Аренда или ипотека — что выгоднее? Это один из вопросов, волнующий людей, которые арендуют жилье и задумываются о покупке собственного. Ежемесячные платежи по ипотеке намного выше стоимости аренды и ощутимее для семейного бюджета.
Программа льготной ипотеки стимулирует потребительскую активность и выступает одним из главных инструментов для решения квартирного вопроса большинства покупателей первичной недвижимости. При этом действующая программа позволяет приобретать жилье на комфортных условиях, не меняя качества жизни.
Арендное жилье, как правило, предпочитают одиночки и молодые семьи без детей. Плюсы такого выбора очевидны:
- мобильность (съемную квартиру можно сменить, если что-то не устраивает, можно попробовать пожить в разных районах или городах);
- возможность накопить деньги (откладывать свободные средства на покупку собственной квартиры или выгодно инвестировать);
- нет долгосрочных обязательств перед кредитором.
Однако арендный рынок в России, несмотря на огромное предложение, развит слабо.
Арендатор почти не защищен законом — собственник может принять решение о выселении жильца в связи с продажей квартиры или повысить арендную ставку.
В большинстве случаев арендатор не может обустроить съемное жилье под себя — сделать ремонт, заменить мебель, завести домашнее животное. У арендатора нет гарантии, что владелец квартиры продлит договор и не придется в срочном порядке подыскивать новое жилье.
Многие из тех, кто начинали самостоятельную жизнь в съемном жилье, рано или поздно приходят к решению купить собственное — особенно с появлением семьи.
Да, ипотечный кредит — это обязательства на несколько лет, но семья со стабильным доходом в какой-то момент понимает, что готова к этому.
Размер ежемесячного платежа по ипотеке не изменится, в отличие от стоимости аренды, а после выплаты кредита покупатель получит жилье в собственность.
Он больше не зависит ни от арендодателя, ни от банка!
Согласно объявлениям, которые публикуются на порталах по недвижимости, аренда условной 2-комнатной квартиры в районе Ново-Переделкино на западе Москвы в месяц обходится порядка 45 тыс. рублей.
За 30 лет вы выплатите собственнику 16,2 млн рублей — это минимум, потому что наверняка он поднимет стоимость аренды.
И далеко не факт, что владелец квартиры не решит ее продать, найти другого жильца или заселить в нее выросшего ребенка. Ненадежный вариант.
2-комнатная квартира в новостройке в той же локации стоит от 12 млн рублей.
По сравнению с домами «старого» фонда квартиры в новостройках отличаются разнообразием и продуманностью планировок, у новых домов выше класс энергоэффективности.
При покупке 2-комнатной квартиры в ЖК FoRest по программе льготной ипотеки с первоначальным взносом от 15% ежемесячный платеж в течение тех же 30 лет составит 60-62 тыс. рублей.
Согласно статистике Дом.рф, ипотечные кредиты обычно закрываются в течение 7-10 лет.
Еще заметнее на семейном бюджете сказывается аренда 3-комнатной квартиры.
Снять такое жилье в Ново-Переделкино можно в диапазоне 55-65 тыс. рублей в месяц — от 19,8 млн рублей за 30 лет (без учета роста стоимости).
Стоимость 3-комнатной квартиры в ЖК FoRest — от 15,2 млн рублей, при покупке по программе льготной ипотеки размер ежемесячного платежа составит 75-80 тыс. рублей.
Большинство банков, предоставляющих ипотеку с господдержкой, предлагают меньший процент, чем заложено государством в программе. Так, базовая ставка по программе «Господдержка 2020» в Сбербанке и ВТБ составляет 6,1%. Собственное жилье — это уверенность в завтрашнем дне.
ЖК FoRest находится в шаговой доступности от станции метро «Новопеределкино».
Прямо у порога — Чоботовский лес, поблизости — горнолыжный склон.
Проект состоит из трех 23-этажных монолитных корпусов, один из которых готов, а остальные находятся на финальной стадии строительства.
Квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box — все «грязные» ремонтные работы уже сделаны, останется выполнить лишь чистовую отделку. Также в проект входят собственные детский сад и школа.