Когда вы покупаете недвижимость, чтобы получать доход, важна стоимость, окупаемость и перспективы перепродажи.
В таком случае выгодно купить апартаменты для аренды. Почему это удобно и безопасно?
Официальный доход от аренды
Квартиру можно сдавать официально или нет, но при втором варианте возможны проблемы. С апартаментами всё прозрачно: это коммерческая недвижимость, которая приносит доход и облагается налогом. Можно платить 6% налога как ИП или 13% НДФЛ как физлицо. Во втором случае нужно учитывать налог на имущество — 0,1% от кадастровой стоимости (700–800 ₽ в год за студию до 30 кв. м).
Дешевле жилья на 10–20%
В процессе строительства недвижимость дорожает: например, апартаменты в IN2IT и Про.Молодость могут подорожать на 50%, а жилые квартиры — всего на 15–30%. Если надоест сдавать, вы сможете перепродать апартаменты и заработать на возросшей цене.
Коммунальные платежи выше на 20%
В IN2IT и Про.Молодость платежи за номер площадью 36 кв. м составят 4100–5000 ₽. За жилую однушку в Питере придётся платить около 3500 ₽ в месяц.
Функциональные планировки и обставленные мебелью номера
В апартаментах — удобные планировки на небольшой площади, но часто без балконов и кладовых. Плюс — апартаменты могут продаваться уже меблированными и готовыми к заселению.
Сервис для проживающих и собственников
Владелец квартиры вынужден сам искать жильцов и решать бытовые проблемы. В инвест-отелях за ежемесячную плату этим занимается отельный оператор. Если потёк кран, можно пойти на ресепшен, и персонал устранит проблему — в IN2IT и Про.Молодость это занимает полчаса. А уборкой займутся горничные — не надо никого нанимать.
Стабильный доход от аренды
И апартаменты, и квартира могут пустовать. Если не знакома специфика района, самому сложно посчитать доходность. В инвест-отелях она рассчитана, исходя из реалистично-пессимистичного прогноза: в отеле IN2IT — до 13% в год, в отеле Про.Молодость — до 11% в год.
Плюс инвест-отелей — программы гарантированного дохода со стабильным заработком. Например, в отеле IN2IT вы гарантированно получаете от 20 000 ₽ в месяц по программе «Бизнес — гарантированный доход» и выше в зависимости от заполненности отеля.