Чтобы было проще ориентироваться на рынке недвижимости, все новостройки условно делят на четыре класса: стандарт, комфорт, бизнес и элит. При этом чётких критериев, по которым ЖК относится к тому или иному классу, не существует. Есть лишь условные характеристики: расположение, удалённость от крупных дорог, разнообразие инфраструктуры поблизости и т. д.
Застройщики часто стремятся размыть границы и искусственно поднять класс жилья. Например, организовать в ЖК закрытый двор без машин — обязательный атрибут бизнес-класса, но сэкономить на площади и материалах при строительстве парковки. Компания будет позиционировать свой проект как «бизнес-класс», но фактически условия будут соответствовать комфорту.
В первой части разбираемся, по каким признакам отличить стандарт от комфорта и как распознать, что застройщик искусственно завышает класс жилья. А во второй части поговорим о бизнес- и элит-классах.
Что такое классы жилья
Делить жильё на классы начали в 2012 году, когда Российская гильдия риэлторов приняла «Единую методику классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству». В ней указаны четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. В 2018-м эконом-класс заменили стандартом. Однако это, в первую очередь, вопрос нейминга — «стандарт» звучит более мягко и не так отчётливо ассоциируется с самыми дешёвыми материалами и низким качеством работ. При этом, как правило, стандарт — это всё те же типовые панельные многоэтажки.
Черты стандарт-класса
Дома построены на окраинах и в спальных районах, где дешевле стоимость земли. Часто до поликлиник, детских садов и школ нужно добираться несколько остановок.
Типовая, чаще всего панельная, застройка. Большую часть площади дома занимают квартиры: нет лобби, кладовых и колясочных, иногда первые этажи отводятся под коммерческие помещения.
Много маленьких по площади квартир : более 60% студий и однокомнатных планировок. Это помогает застройщику снизить стоимость жилья, но не квадратного метра.
Экономичные планировки : маленькая кухня (не более 8 кв. м), низкие потолки, в комнатах часто темно.
Отделка низкого качества : тонкие внутрикомнатные перегородки, плохая шумоизоляция. Отделка часто требует доработки — нужно самостоятельно выравнивать стены и пол, менять окна, утеплять наружные стены. Из-за дешёвой отделки фасадов в квартирах бывает слишком жарко летом, а зимой холодно и сыро. Иногда это приводит к существенным неудобствам. Например, образуется конденсат, и обои отстают от стен.
Необустроенная придомовая территория: небольшой двор часто открытый или огороженный металлическим забором. Рядом с домом установлены типовые лавочки и высажены маленькие деревья, которые дадут тень лишь через несколько лет, если приживутся. На детской площадке неэкологичное пластиковое оборудование. Двор заставлен машинами, часто парковочных мест не хватает на все квартиры в доме.
Черты комфорт-класса
Поблизости расположены объекты социальной инфраструктуры: поликлиника, детский сад, школа, спортивные центры, супермаркеты.
Дома построены по монолитной или монолитно-кирпичной технологии , поэтому в них тише и теплее. Помимо жилых помещений, в комплексах есть холлы и лобби, комнаты для консьержей, колясочные, кладовые. Первые этажи полностью отведены под малый бизнес.
Широкий выбор планировок от студий до многокомнатных квартир с дополнительными преимуществами: несколько санузлов и лоджий, отдельная гардеробная, панорамное остекление. Много эргономичных планировок евроформата — с совмещённой кухней-гостиной.
Характеристики квартир лучше, чем в стандарт-классе : кухни больше 8 кв. м, средние и высокие потолки — от 2,6 м. Отделка внутри квартир более качественная: стены ровные, стеклопакеты позволят пережить суровую зиму и шумные игры на детской площадке на окном. В ванной могут быть тёплые полы и влагозащищенные розетки. Есть несколько вариантов отделки на выбор: черновая, предчистовая и чистовая в нескольких цветовых и стилистических решениях — в такую квартиру можно заезжать сразу же после получения ключей.
Закрытые обустроенные дворы : есть площадки для детей разных возрастов, зоны для занятий спортом и тихого отдыха, высажены деревья-крупномеры. На территории комплекса есть системы контроля доступа и видеонаблюдения. Во дворе нет машин: обустроена специальная парковка.
Как распознать подвох
Квадратный метр в новостройке комфорт-класса на 15-20% дороже, чем в стандарте. Если застройщик продаёт квартиру по цене, сравнимой или чуть выше стоимости жилья в стандарте, высока вероятность, что качество строительства не соответствует комфорт-классу. Например, в проекте есть подземный паркинг, но он рассчитан всего на несколько десятков квартир, остальным жильцам придётся искать парковочные места рядом с домом.
Во второй части статьи мы поговорим о характеристиках бизнес- и элит-классов. Объясним, как понять, что перед вами точно бизнес, а не комфорт с улучшенными характеристиками. Расскажем подробнее о своих принципах строительства и о том, почему, выбирая квартиру в МАРМАКС, вы можете быть уверены, что покупаете бизнес-класс.
