Анализ. Аренда.
На текущий момент в выборке 34 лота. В сравнении с октябрем (датой прошлой аналогичной выборки) сменяемость лотов составила 41,7%. За квартал это очень высокий показатель и даже с учетом пограничного фактора начала года, можно говорит о вероятно высоком спросе на площади в крупных объектах (т.е. помещениях свыше 2 000 кв.м.) и достаточно стабильном обороте подобных помещений на рынке.
Но также необходимо отметить, что для рынка аренды характерно большое количество дублирующих предложений, когда один и тот же объект предлагается и как 2 000 кв.м. и как 3 000 кв.м., то есть одно и тоже помещение попадается в рекламе с разными техническими характеристиками (особенно с точки зрения площади). Такова особенность продвижения данных объектов.
В целом рост стоимости (т.е. цена за квадратный метр) по рынку составил 9 % .
Но также необходимо отметить, что для рынка аренды характерно большое количество дублирующих предложений, когда один и тот же объект предлагается и как 2 000 кв.м. и как 3 000 кв.м., то есть одно и тоже помещение попадается в рекламе с разными техническими характеристиками (особенно с точки зрения площади). Такова особенность продвижения данных объектов.
Центр и в плане аренды занимает устойчивую первую позицию среди районов. Более того, Центр за год нарастил на 16 %. ВИЗ потерял 9 % , Эльмаш – 5% , Автовокзал – 6% , а на второе место неожиданно подскочил район Парковый, нарастив свою долю до 8 % .
Топ 3 предложение по количеству сдаваемых в аренду площадей удерживают за собой – БЦ САММИТ (новый объект в выборке), БЦ НЕБО ПЛАЗА и отдельно стоящее здание на Карла Либкнехта, 5.
- Мониторинг проводится с декабря 2019 года.
- Анализ осуществлен на основе рынка предложений, так как рынок сделок носит закрытый характер.
- В выборку попали помещения и отдельно стоящие здания от 2000 кв.м, представленные на свободном рынке города Екатеринбурга. Под «крупным объектом коммерческого назначения» следует понимать обособленное помещение в составе здания или отдельно стоящее здание нежилого назначения (кроме производственных и складских), площадью свыше 2 000 кв.м. Данные взяты из публичных источников. Авторы допускают, что отдельные объекты, находящиеся в продаже или аренде, могли не войти в окончательную выборку на дату ее проведения, а также тот факт, что участники рынка рекламируют некоторые объекты, не имея при этом заключенного договора на реализацию.
С полной версией можно ознакомиться на сайте Априори-Недвижимость.
Аналитический отдел «Априори-Недвижимость» принимает заявки на подготовку:
• аналитических обзоров по секторам рынка коммерческой, загородной недвижимости, рынка земельных участков города Екатеринбурга;
• анализа наиболее эффективного (наилучшего) использования объекта недвижимости (best use);
• экспертизы проектов (предпродажный анализ с позиции профессиональных участников рынка недвижимости).