«Хочу съехать, а арендодатель ограничил доступ к арендованному объекту и моему имуществу и говорит, что даст доступ к помещениям только после оплаты задолженности по договору. Но как так? Это же моя собственность. Он не может изъять мои вещи.”
Во время неразберихи с арендой весной 2020 года (в период приостановления деятельности бизнеса) этот вопрос был одним из самых распространенных для разбора на консультации. И арендаторы с полной уверенностью о незаконности действий арендодателей, для решения вопроса об истребовании своей собственности, обращались в правоохранительные органы и получив отказы в возбуждении уголовного производства, складывали руки от бессилия.
Давайте разберемся, насколько действия арендодателей по удержанию имущества арендатора при расторжении договора являются правомерными и стоит ли вообще обращаться в ОВД по данному факту.
В большинстве договоров аренды (на период действия договора) прописаны права арендодателя по изъятию имущества арендатора и ограничению доступа в арендуемые помещения при наличии задолженности по договору аренды. Само наличие в подписанной сторонами сделке делает такие права правомерными.
Немаловажным является тот факт, что эти права прописываются не из свободы договора между сторонами, а напрямую из п. 1 ст. 329 , п. 1 ст. 359 ГК РФ, согласно которым исполнение обязательств арендатора по оплате арендной платы может быть обеспечена удержанием личных вещей должника, до тех пор, пока соответствующее задолженность по аренде не будет погашена. То есть, такие права есть у арендодателя не зависимо от их наличия в договоре.
Единственное, стоимость удерживаемого имущества не должна выходить за размер задолженности (ст. 14 ГК РФ), арендатор должен быть уведомлен о такого рода мерах, а удерживаемое имущество описано в присутствии понятых.
Получается, что обращение в ОВД совсем не вариант для защиты прав арендатора, поскольку, действия арендодателя выходят напрямую из гражданско-правовой сделки, а это подсудность судебных органов.
Но если арендодатель удерживает имущество незаконно (без наличия задолженности по аренде, стоимость имущества существенно превышает размер задолженности и тд), то обратиться в ОВД все же стоит. При обращении с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) это обращение будет являться для суда доказательством, что Вы пытались забрать имущество, но арендодатель чинил препятствия.
Если вопросы в части заключения, исполнения и расторжения договоров аренды для Вас актуальны - подписывайтесь на мой канал, указанная тема является центральной в моих публикациях.
И, конечно, мне будет очень приятно, если перед тем,как уйти в другой источник,Вы поставите данной статье свой "Лайк" или поделитесь ею со своими знакомыми.
©️По закону Москвы
⠀