На дворе 2021 год. Суды завалены заявлениями собственников квадратных метров в коммунальных квартирах. И это не смотря на то, что расселение коммунальных квартир – один из приоритетов жилищной политики Санкт-Петербурга. С 2008 года действует целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт‑Петербурге». По отчетам Правительства города, за это время расселено более 50 000 квартир, жилищные условия улучшили 117 тысяч семей. Сейчас в городе насчитывается 65 000 коммунальных квартир, в которых проживает 218 тысяч семей. В городской очереди числится 79 тысяч семей. Обстановка в квартирах разная. Один из популярных конфликтов - поселение надоедливых соседей. Как бороться с этой проблемой разъяснил Верховный суд.
До Верховного Суда дошел спор жителей трехкомнатной коммунальной квартиры в Центральном районе Санкт-Петербурга. Одну комнату занимала семья из трех человек. Две другие принадлежали второму семейству. Но хозяева двух комнат в квартире сами не жили, а вселили туда арендаторов, не посоветовавшись с соседями. Такой сюрприз собственников третьей комнаты расстроил. Чужаков на своей территории они терпеть не планировали: несколько раз вызывали полицию, а потом и вовсе обратились в суд с требованием выселить неугодных квартирантов и выплатить круглую сумму за моральный вред.
Суд денег истцам решил не присуждать. Но запретил собственникам двух комнат без согласия остальных проживающих в коммунальной квартире впредь подселять на свои квадратные метры других людей. В апелляции и кассации решение было отменено. Судьи посчитали, что закон и так запрещает сдавать в поднаем комнаты в коммуналках без однозначного согласия остальных обитателей квартиры, а значит и помощь Фемиды в такой ситуации не требуется.
Дело дошло до Верховного суда, который в своем определении подчеркнул, что хоть Жилищный кодекс закрепил за собственником право сдавать свое жилье, делать это он должен с учетом интересов соседей. Для коммунальных квартир действует еще более строгое правило. Прежде, чем пустить на порог своей комнаты постояльцев или арендаторов, хозяин обязан получить согласие остальных собственников или нанимателей, а также членов их семей. Такая необходимость вызвана тем, что новые жильцы будут пользоваться не только отданной им комнатой, но и кухней, коридором и санузлом.
Если же остальные жильцы не согласны, порядок пользования общим имуществом квартиры придется определять суду. То есть отказывать истцам в помощи судьи не имели права, даже несмотря на то, что порядок действий при таких конфликтах изложен в законе.
Ставьте пожалуйста лайки, подписывайтесь на канал и пишите отзывы. Вам не трудно, а автору приятно.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, ДЭН, PsD, профессор.
https://yandex.ru/chat/#/join/3531cbda-531b-451e-9099-f2fcef53dcf5
(ссылка для обсуждения в чате)
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086
Санкт-Петербург 2021 год.
