Рассматриваем плюсы и минусы каждого варианта.
Вторичка: плюсы и минусы
Плюсы
+ Заезжай и живи. Если ну очень срочно нужно переехать — вторичка вам очень подойдет. Пока собираетесь с силами и средствами, можно пожить в ремонте, который остался от старых хозяев. Кстати, многие оставляют кухонные гарнитуры.
+ Широкий выбор. На рынке вторичного жилья большой выбор планировок разной площади. Легко можно найти вариант, который устраивает вас.
+ Вы сразу знаете, как будет выглядеть ваша квартира. Вы можете на нее посмотреть и понять, что получите в итоге. Если покупаете новостройку на этапе строительства, то приходится частично полагаться на свое воображение.
Минусы
— Сложности с ипотекой. Вторичное жилье проверяется очень тщательно.
— Нам понравилась классная квартира, мы не могли поверить своей удаче. Начали оформлять документы и поняли, что не сможем этого сделать — хозяева квартиры расширил комнату за счет балкона и не согласовали изменения. У нас просто не получилось оформить ипотеку. Тогда мы начали смотреть новостройки, — делится жительница II очереди дома "На Карельцева" Елена.
— Сложные рискованные сделки. Стоит учитывать юридические риски. Для этого важно знать историю не только текущих, но и предыдущих жильцов.
Опасностей и мошеннических схем на рынке вторичного жилья очень много. Например, даже по истечению 6 месяцев могут появиться наследники на жилье, которые запросто оспаривают сделку. Во-первых, это законные наследники, которых «обделили». Чаще всего это незаконнорождённые дети, о которых даже сам наследодатель мог не знать. Такая ситуация встречается с квартирами по наследованию сплошь и рядом, особенно, если собственник — мужчина.
— Состояние дома. Можно, конечно, заранее устроить соцопрос соседей и узнать, когда последний раз делали капитальный ремонт в доме, часто ли возникают коммунальные аварии и т.д. Но лучше проверяйте документы по аварийности, степени износа и капитальному ремонту. Или даже пригласите с собой специалиста, который оценит состояние здания на практике.
— Устаревшее благоустройство. Большинство типовых проектов выглядят серо и уныло. За двором часто следят сами жильцы, поэтому качество благоустройства зависит исключительно от вкусовых предпочтений активистов. А если таковых нет, то может ждать еще более печальная картина. В старых районах есть проблемы с парковками и оснащением дворов.
— Соседи. Если квартиру еще можно выбрать, то соседей точно нет. Вас могут ждать какие угодно "сюрпризы": шумные студенты, ругающаяся пара, посиделки до пяти утра за соседней стеной.
— Дорогой ремонт. Уже если вы затеяли все переделать по своему вкусу, то вас ждет дорогой демонтаж и сложности с перепланировкой. Во вторичке сложнее узаконить изменения.
Новостройка: плюсы и минусы
Плюсы
+ Долговечность. Выбирайте надежного застройщика, тогда вы сможете встретить в квартире счастливую беспечную старость. Срок службы качественных новостроек высок. Например, построенные по современным технологиям монолитные дома простоят до 200 лет, кирпичные и крупноблочные — до 125 лет, крупнопанельные и блочные — до 100 лет.
+ Новое = чистота и порядок. Дворы, прилегающая территория, подъезды, лестничные клетки и лифты — все новое и чистое: приятно возвращаться домой.
+ Современное пространство. Застройщики чаще всего создают современное пространство вокруг дома или жилого комплекса. Продуманные безопасные и функциональные площадки, парковки, приятные общественные зоны. Архитектурные решения выгодно отличают новые дома от безликих «хрущевок».
+ Юридическая чистота. Поскольку квартирой никто не владел ранее, можно не переживать о наличии обременений или неожиданных сюрпризов, вроде незаконно выписанных жильцов.
+ Комфортная сделка. Банки с большой охотой одобряют ипотечные кредиты на квартиры в новостройках. Если вы готовы ждать, то цены на квартиры в строящемся доме вас приятно удивят. Кроме того, хороший застройщик подскажет, как и где можно сэкономить.
— Мы присмотрели квартиру в строящемся доме на Климова, в "Династии". Выяснилось, что наша семья подходит под программу субсидирования, и мы сможем вернуть первоначальный взнос. Спасибо большое менеджерам СК "Атлант", рассказали о такой возможности и объяснили, как оформить документы. И с ипотекой нам помогли. Мы не боимся, — рассказывает Валентина, будущая жительница "Династии".
+ Современные планировки. Девелоперы каждый год ищут более современные и комфортные планировочные решения. Ведь в уникальности вся фишка. Сегодня вы сможете найти на рынке жилья в Кургане евро-планировки, двушки с раздельными комнатами и даже квартиры со свободными планировками.
+ Проще сделать ремонт. Не придется тратить лишние средства на демонтаж, если вы хотите сделать ремонт «под себя».
+ Легче сделать выбор. Довольно точное представление о новостройке складывается даже без визита на объект. Что касается вторички, тут фотографии в объявлениях далеко не всегда отражают полную картину.
— Мы увидели проект ЖК "Союз" от "Атланта" и поняли, что это то, что нам нужно. Мы как раз искали квартиру в Рябково, а в "Союзе" будут интересные планировки, которые очень нам подходят. Если смотреть на предыдущие проекты "Атланта" и почитать отзывы, то становится понятно, какого уровня ожидать от нового проекта. Есть доверие к застройщику, — рассказывает Алексей, который скоро станет одним из первых покупателей квартиры в ЖК "Союз".
+ Соседи. Как правило, из-за цены и других особенностей проектов, конкретные жилые комплексы выбирают похожие по финансовому и социальному положению люди. Кроме того, все вы будете новенькими: легче подружиться.
Минусы
— Ожидание. Наиболее выгодно покупать жилье в строящемся доме, но из этого вытекает весомый минус: нужно ждать окончания строительства. И если с застройщиком вам повезет, то в квартиру вы въедете своевременно или даже раньше срока. А если нет, то строительство может задержаться на несколько лет.
— Можно потерять все. Предыдущая причина ведет за собой еще один минус: дом просто могут не достроить. Однако, современные законы защищают обманутых дольщиков. Все деньги, которые вы вложили в квартиру, хранятся на эскроу-счетах в банке, а значит, даже если застройщик разорится, вам вернут деньги.
— Некачественное строительство. Проблемы могут быть со всем: некачественная отделка, плохие лифты и коммуникации, дыры в стенах, протекающая крыша. Чтобы избежать проблем, важно выбирать надежного застройщика. Внимательно изучите отзывы жильцов других домов. Это поможет определиться.
— Отсутствие инфраструктуры. Часто новостройки ставят на участках, которые находятся далеко от цивилизации. Но не все застройщики выбирают такой путь. Например, "Атлант" строят дома в районах с развитой инфраструктурой и благоустройством. Дома "На Карельцева" строятся в районе трех парков, дом "Династия" на Климова — центр города. Вокруг есть поликлиники, школы, детские сады, магазины и все, что необходимо для жизни.
Что выбрать?
Чтобы принять максимально взвешенное решение, можно выписать критерии, которые важны именно для вас. Это поможет систематизировать эмоции и потребности, ведь каждый случай индивидуальный.
Больше информации о проектах Атлант здесь: atlant45.ru
Фото из архива и нашей группы в ВК.
