Часто, клиенты, спрашивают меня, зачем вообще нужен ЗАДАТОК при покупке недвижимости, что это такое и можно ли без него обойтись?
День добрый. Меня зовут Ирина Хан, я риелтор в городе Краснодар. Мои контакты внизу статьи или в шапке моего канала.
Рассмотрим что такое задаток?
Задаток при покупке недвижимости — это деньги, которые покупатель передает продавцу до заключения договора купли-продажи, чтобы закрепить серьезность своих намерений.
Казалось бы, ничего сложного: оформили расписку, отдали деньги и все. Но на самом деле здесь полно нюансов — не зная их, можно потерять деньги, нервы и время.
Причем, не только покупателю, но и продавцу.
Разберемся, как правильно вносить и принимать задаток, что предпринять, если возникли проблемы, и как делать не надо.
Понятие задатка четко прописано в Гражданском Кодексе и помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора - договор о задатке.
В Договоре о задатке (договор о намерениях, предварительный договор) прописываются сроки, когда стороны обязуются выйти на сделку, прописывается сумма сделки, чтобы она не поменялась пока будет идти подготовка к сделке, описываются даже вещи, которые остаются в квартире (например кухонный гарнитур, шкаф, диван или люстры).
Но самое главное, четко законом и договором прописываются случаи: А ЧТО ЕСЛИ?????????
1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают.
2. Сделку отменили по желанию покупателя — задаток не возвращается.
3. Сделку отменили по желанию продавца — задаток возвращается в двойном размере.
⠀
Задаток — это сумма денег (обговаривается индивидуально ), которая передается покупателем продавцу, чтобы забронировать выбранный объект.
Чтобы продавец больше этот объект недвижимости никому не показывал и не продал.
Выгоды для продавца и покупателя
Задаток — это подстраховка покупателя, что продавец точно продаст объект только ему и по той цене, о которой они договорились.
Если не сделать договор задатка и просто на словах договориться — то возможен такой случай, когда вы уже оплатили оценку, оформляете ипотеку на понравившуюся вам квартиру, а продавец, за это время, ее продал.
⠀
Задаток — это гарантия для продавца, что покупатель больше не ищет другие варианты и точно приобретет этот объект после улаживания всех формальностей.
Задаток - это инструмент, которого не нужно бояться, а нужно грамотно им пользоваться.
Если остались вопросы или нужна помощь при оформлении сделки, мой телефон для связи 8-987-237-01-26, так же возможно найти меня в ВК .
Буду благодарна за Лайк и Подписку на канал . До встречи!