После того, как я стала писать про переезд в Крым ко мне стали обращаться с вопросами "что такое ИЖС?", "что такое СНТ?", "какую землю надо брать?". Получается, что мне приходится постоянно отвечать на повторяющиеся или схожие вопросы. Поэтому я решила осветить это в одном посте. Вопрос на первый взгляд сложный и мало кто хочет в нём разбираться. Зачастую вычленить именно нужную информацию из бюрократичных определений, юридических форумов и прочих источников занимает кучу времени. В своё время, когда надо было получить ответы на все вопросы из этой области ушло около полугода. Я дам сжатую информацию, ничего лишнего. То, что мне кажется важным.
Теория, в самом кратком изложении
У земли или земельных участков есть две основные характеристики. Первая - целевое назначение земли, он же вид разрешенного использования. Например, для дачного строительства. Второе - категория земли. Например, земли населенных пунктов. Варианты сочетания этих двух характеристик и дадут нам понимание о том, что мы можем делать с приобретаемым земельным участком.
Какой земельный участок подойдёт для строительства?
Это, собственно, основной вопрос, который обычно интересен людям задумавшимся о покупке. Со своей стороны отвечу следующим образом. Если вы хотите, чтобы участок был у вас в собственности полноценно, без всяких долевых участий и прочего ненужного геморроя, берём только три варианта.
ИЖС - индивидуальное жилое строительство, которое всегда находится на землях населенных пунктов.
ЛПХ - личное подсобное хозяйство, выбираем только вариант на землях населенных пунктов. В ЛПХ на сельхоз землях стройка домов запрещена.
ДС - дачное строительство. Тот вариант, когда вы можете строится на сельскохозяйственных землях.
Плюсы и минусы разных земель
Первый вариант- ИЖС. Самый простой с точки зрения постройки дома, потому что для этого он и предназначен. С пропиской в таком доме сложностей не будет. Из минусов - самый большой налог на землю, невозможность вести личное подсобное хозяйство. Т.е. если вы решите завести курочек, к примеру, это не ваш вариант.
Второй вариант - ЛПХ. Участок изначально подразумевает ведение хозяйство и стройка тут вторична, хотя и разрешена. В доме на таком участке можно прописаться, если земля находится на территории населенных пунктов. Налог будет ниже чем при ИЖС.
Третий вариант - ДС. Теперь прописка возможна и в дачном доме, при соблюдении определенных требований.
ИЖС, ЛПХ и ДС подразумевают строительство дома не более трёх этажей. Не забываем, что все дома для возможности прописки должны быть зарегистрированы и пригодны для круглогодичного проживания.
Что я не рекомендую
Покупать фермерские хозяйства. Теоретически на них можно отстроится и некоторые так и делают, но я бы не стала "лечить горло через ухо". Хотя, возможно, кто-то из читателей хочет стать фермером.
Покупать участки под огородничество. Ответ на один из существующих вопросов - огородничество не подходит для стройки. Но есть вариант перевода его в другую категорию и вид разрешенного использования. Справитесь ли вы с этим - решать вам.
Постаралась ответить на основные вопросы, если что-то не учла - спрашивайте.
