Государство стремится собрать максимальное количество налогов. Поэтому его всегда раздражают люди, которые зарабатывают на сдаче в аренду жилья, а налогов не платят. Уже неоднократно предпринимались попытки вывести из тени рынок аренды. И очередная попытка, боюсь, будет успешной.
Минстрой готовит законопроект о формировании рынка частного наемного жилья, и в этом году он будет внесен в Госдуму. Создается единая платформа и система учета договоров найма с различными сервисами для арендаторов и арендодателей. Эта платформа будет интегрирована с налоговой службой для упрощения начисления налогов.
Все сдающие в найм / аренду жилье будут обязаны внести сведения о сдаваемой недвижимости в реестр наймодателей. Планируется создание компаний-агрегаторов, которые будут осуществлять контроль, в том числе, за своевременностью оплаты съемного жилья. Специально разрабатываются типовые договора и, похоже заключаться они будут через агрегаторов, да и расчеты производиться через эту систему. Под контроль будут взяты и правовые отношения, и расчеты, и доходы.
Для тех, кто попытается все это обойти и сдавать жилье вне «системы» предполагаются солидные штрафы. Только пока не понятно каким образом будет осуществляться контроль. Будет ли запрещено размещать объявления о сдаче в аренду или просто по этим объявлениям будут отслеживать не законопослушных граждан, направляя к ним «тайного» арендатора. Возможно, будут выявлять владельцев нескольких квартир и проверять не сдаются ли они в аренду. Конечно, будут помогать и «добрые» соседи, как без этого.
Но это все догадки и предположения. Пока есть только факт разработки законопроекта и подготовки ресурсов для его внедрения. А тем, кто сдает недвижимость в аренду, наверно, стоит задуматься и лучше зарегистрироваться, как самозанятые (благо, что это без ущерба пенсии), потому что лучше платить налог 4-6%, чем 13, а тем более, штрафы.
Хоть законопроект не то что не принят, а даже не было первого обсуждения, но уже начались споры – повлияет ли это на рост стоимости аренды. Думаю, что да. Любое повышение тарифов, пошлин, налогов всегда сказывается на ценах. Подорожало электричество – подорожал хлеб. Повысились экспортные пошлины – подорожал шоколад… Арендодатель заложит сумму налога в стоимость аренды, расплачиваться будет арендатор, а государство будет в выигрыше. Поживем, увидим.
А Вы как думаете, дорогие читатели? Жду Ваши отклики и комментарии. Ставьте "лайки" и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное. Для связи: dzenrealty@yandex.ru или чат.