Истинным основателем гражданского общества был тот, кто первый огородил свой участок земли и решился сказать: «это мое».
Жан Жак Руссо
Право собственности в РФ закреплено федеральными законами и более того – Конституцией, однако, в некоторых случаях, законом регламентировано право изъятия у собственника земельного участка. В частности, законом предусмотрена возможность изъятия земельного участка в следующих случаях:
1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
В случае изъятия земли по этим основаниям должен быть осуществлен выкуп земельного участка. Выкуп производится или за счет Российской Федерации, или соответствующего субъекта РФ, или муниципального образования - в зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок. Соответственно решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта РФ или органы местного самоуправления.
Собственник земельного участка должен быть письменно уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка тем органом, который принял это решение. За изымаемый земельный участок его собственнику предоставляется денежное возмещение. Размер возмещения рассчитывается исходя из рыночной стоимости земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода. Право собственности гражданина на изымаемый земельный участок прекращается.
При изъятии земельного участка заключается соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд которое обязательно должно содержать: кадастровый номер земельного участка, цель изъятия земельного участка, реквизиты решения об изъятии земельного участка, срок передачи земельного участка, размер и порядок выплаты возмещения, указание на сервитуты, публичные сервитуты, которые установлены в отношении земельного участка.
При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка, с зачетом стоимости такого земельного участка в размер возмещения за изымаемый земельный участок.
Конечно, никто не застрахован от того, что в будущем, вдруг вы не столкнетесь с проблемой изъятия вашего имущества. Но хотя бы при покупке земельного участка не забывайте обращаться к специалистам "Геомер групп" для проведения оценки возможных рисков!