Кадастровая стоимость – это расчетная величина, устанавливаемая в процессе кадастровой оценки, производимой государством.
Ее в частности используют при обложении налогом на имущество коммерческой недвижимости (зданий, помещений). Перечни таких объектов устанавливаются законами субъектов РФ и размещаются на официальных сайтах регионов (глав администраций, губернаторов, уполномоченных ведомств).
Информация о кадастровой стоимости недвижимости является открытой, любой желающий, знающий кадастровый номер объекта, может ознакомиться с ней на сайте Росреестра.
На что влияет кадастровая стоимость объекта недвижимости?
Если кадастровая стоимость приближена к рыночной цене, то на нее можно опираться при заключении договора аренды или лизинга, а также при продаже объекта взаимозависимому лицу.
Но основное значение кадастровая стоимость имеет для бизнеса при расчете налога на имущество, когда налог нужно определять исходя из его кадастровой стоимости (п. 2 ст. 375 НК РФ). В этом случае берется ее показатель на начало года (на 1 января).
Нетрудно догадаться, что вопрос, как снизить кадастровую стоимость недвижимости возникает у тех, кто пытается таким образом снизить налоговое бремя.
Как снизить кадастровую стоимость без споров
Переоценка кадастровой стоимости происходит не чаще одного раза в два года и не реже раза в пять лет (ст. 11 Закона № 237-ФЗ). Проще всего оспорить кадастровую стоимость компания может, до того, как ее утвердят официально.
Когда происходит переоценка кадастровой стоимости, вначале на сайте Росреестра публикуется промежуточный отчет по оценке недвижимости, эти данные важно мониторить.
Если организация или гражданин не согласны с информацией в промежуточном отчете, то она вправе самостоятельно направить возражение о пересмотре кадастровой стоимости. На это у вас есть 50 дней с даты, когда был опубликован промежуточный отчет об оценке (ч. 12 ст. 14 Закона № 237-ФЗ)+
Указанные замечания на выбор направляются налогоплательщиком лично, почтой России или через Интернет.