✔Большая проблема при выборе вторичного жилья проверить историю перехода права.
Часто бывает, что сам собственник может не знать, что его квартира может стать случаем для судебного разбирательства.
‼При чем проверять необходимо все переходы права, потому что если суд вынесет решение в пользу пострадавшей стороны, то изымать будут у последнего владельца, не смотря на то, что может быть добросовестным приобретателем.
Поэтому к выбору вторичного жилья нужно относиться внимательно.
1️⃣Покупка квартиры по доверенности.
К такому способу часто прибегают мошенники. Поэтому важно видеть самого хозяина квартиры. Проводить такие сделки нужно только через нотариуса, который проверит законность доверенности и грамотно составит договор купли-продажи.
2️⃣Наследство или подарок.
Осторожно нужно относиться к покупке недвижимости, перешедшей к продавцам по договору дарения или по наследству.
‼Особенно стоит насторожиться, если наследодатель – мужчина, у которого могут быть незаконнорождённые дети, о которых никто может не знать, но это на их права не влияет. А может и знают, но умышленно не допускают до дележа наследства.
✅Срок давности при таких случаях может быть до 10 лет. При дарении следует лично пообщаться с дарителем и убедиться, что он совершил акт дарения без давления и запугивания. А лучше попросить нотариальное согласие на продажу.
3️⃣Отказ от приватизации
Сложность с этим пунктом в том, что по закону, отказавшийся от приватизации жилец имеет право на пожизненное проживание в квартире. Поэтому важно снимать с учёта отказников от приватизации.
4️⃣Частый переход права.
Еще один признак «плохой» вторичной недвижимости — большое число переходов прав собственности. Если у квартиры за год или два несколько раз менялись собственники, стоит внимательно изучить ее историю. Скорее всего, там скрывается какая-то неприятная ситуация, которая всплывала уже после совершения сделки.
5️⃣Материнский капитал.
При покупке важно проверить использовался ли продавцом материнский капитал. Если использовался, то купить такую квартиру возможно только с разрешения органов опеки.
‼Если родители решили продать квартиру, при покупке которой использовали материнский капитал, и не выделили детям доли, то такую сделку в последствии могут признать недействительной.
6️⃣Заниженная стоимость.
⠀
Многие собственники квартир хотят прописать в договоре купли-продажи сумму меньше, чем стоит квартира. Так поступаю когда квартира находилась в собственности менее 5 лет. И чаще можно встретить при покупке вторичного жилья в новом жилом фонде. Но это связано не только с попыткой уклониться от налогов со стороны продавца. Это может быть и мошенническая схема.
‼При признании судом сделки недействительной, продавец будет обязан вернуть только указанную в договоре сумму.
7️⃣Владелец на учете в ПНД или НД.
⠀
Стоит отказаться от покупки квартиры, когда продавцом жилья является человек, состоящий на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.
‼Это одна из популярных схем аферистов и такую сделку легко расторгнуть, в результате покупатель остается без денег и без квартиры. Доказать свою правоту бывает непросто, так как родственники собственника специально в день сделки обращаются за помощью с жалобами, что состояние здоровья собственника продаваемого жилья ухудшилось.
8️⃣Собственник квартиры пожилой владелец.
Главная проблема, которая возникает в этом случае – это оспаривание сделки родственниками. Они могут ссылаться на то, что человек не осознавал свои действия в силу возраста. В такой ситуации суд довольно часто становится на сторону пожилого человека.
