Основные положения по кадастру
Согласно ФЗ-№135, установление кадастровой стоимости объекта производится в кадастровой палате. Пересмотр действующей цены планово осуществляется один раз в пять лет. При возникновении претензий от собственника, вопрос рассматривается по личному заявлению. Если согласия чиновники и владелец не достигли, то открывается судебное дело. Определенная судом стоимость является основанием для внесения корректировки в кадастровый паспорт.
Кадастровый паспорт на домовладение заводится один раз, при постановке на государственный учет. Если этого не сделано, то собственнику следует поторопиться для получения записи ЕГРН. В документе будет отражено, кто владелец дома, технические параметры объекта и кадастровая стоимость. Оценка производится с учетом технических данных, по сравнению с аналогичными объектами учета и приближена к рыночной стоимости.
Поскольку расчет кадастровой стоимости влияет на величину ежегодного налога на недвижимость, то завышенная цена часто оспаривается владельцем. Чтобы узнать кадастровую стоимость дома, необходимо получить выписку из единого реестра ЕГРН, который находится в свободном доступе. Поисковыми данными могут служить кадастровый номер, адрес или ФИО владельца.
Кадастровая стоимость обязательно указывается при оформлении юридических сделок с недвижимостью, например при расчете залоговой стоимости при ипотеке. Оплата услуг нотариуса при получении наследства также производится в процентах от оценки наследуемого имущества. Это необходимая в большинстве случаев оценка, которая должна соответствовать действительности.
От чего зависит расчет
Факторы, которые влияют на определение стоимости, указаны в правовых нормативах:
- район расположения объекта, общие показатели МРОТ и средних зарплат жителей;
- тип жилплощади, в том числе стандарт, улучшенная или эконом/люкс класса;
- расположение относительно социальных и иных значимых объектов;
- технические данные объекта, в том числе площадь, этажность, материал постройки;
- сравнительная оценка по отношению к аналогичным объектам.
Могут использоваться дополнительные условия для повышения/снижения базовой стоимости.
Кадастр и налоги
В первую очередь величина оценки влияет на уплату налога на недвижимость. Начиная с 2016 года, по регионам происходит переход на кадастровую оценку при налоговых сборах. Поэтому так возрос интерес собственников с выставленной стоимости кадастровой палаты. Существует правило уплаты налога при продаже дома.
В ситуации, когда в кадастровом паспорте указана завышенная сумма, возможно предпринять необходимые и законные действия.
- Можно заявить свою претензию в Росреестр, где существует особая комиссия. На рассмотрение вопроса предоставляется месяц, после чего в течение 10 дней заявитель получит уведомление о принятом решении по перерасчету. Госуслуга бесплатна.
- При несогласии с выводами комиссии, предусмотрена возможность обратиться в суд. Подача иска потребует фактической аргументации и оплаты сбора в 300 рублей. Решение суда станет основанием для Росреестра по изменению учетной записи, в частности корректировки цены недвижимости.
Точность расчета поможет снизить налог на значительную сумму, поэтому в настоящее время так много обращений граждан в суд. Иск будет принят, если истец предоставит свидетельства попыток решить вопрос мирным путем. Необходимо будет приложить официальные письма в кадастровую пала ту и ответ специалистов, пояснить причину несогласия.
Определение стоимости дома
Недвижимость имеет естественное старение, что ведет к снижению стоимости при любой форме расчета. Учитывается стоимость 1 кв.м , размер полезной площади и год начала эксплуатации. Расчет кадастровой стоимости дома осуществляется по плану, по запросу собственника и по решению суда.
Специалисты кадастровой палаты используют в своих расчетах три метода: сравнительный, доходный и затратный. Следуя регламенту, можно провести все оценки и сравнить результат, выбрав среднее значение для большей достоверности.
Можно обратиться за экспертной услугой к независимой компании, получить официальный акт, с которым уже обращаться по инстанциям.
Следует учесть, что кадастровые инженеры не в силах учесть многие обстоятельства при назначении цены и налогового взыскания. Налог на недвижимость рассчитывается так: берется коэффициент (у каждого региона свой), умножается на налоговую ставку и количество кв. метров. Понятно, что данная формула не учитывает никаких особых характеристик объекта.
Иногда речь идет о значительно завышенных суммах налогов на любую юридическую сделку с недвижимостью. Времени, чтобы исправить ситуацию и внести корректировки в реестр ЕГРН, может не хватить и тогда придется значительно переплачивать. Рекомендуется заранее взять выписку из реестра и убедиться в объективном соответствии цены объекта существующей записи.
Если моя работа вам помогла, пожалуйста, поставьте лайк. Подписывайтесь на мой канал, а я расскажу о ситуациях, которые касаются многих людей.