Жилищный рынок второй половины 2020 года весьма схож с рынком второго полугодия 2014-го, когда были введены санкции, произошла девальвация рубля и россияне массово снимали деньги со своих счетов. Все это способствовало волнениям в сфере недвижимости и значительному росту цен на жилье.
8 (800) 301-93-70 – Бесплатная консультация
Цены на рынке недвижимости в 2021 году
В декабре 2014-го по сравнению с тем же периодом 2013-го стоимость 1 кв. м. выросла:
- в 1-комнатных квартирах – на 8%, до 184 000 руб.;
- в 2-комнатных квартирах – на 10%, до 185 000 руб.;
- в 3-комнатных квартирах – на 14,5%, до 186 000 руб..
Однако вскоре произошел спад. Если стоимость вторичного жилья снижалась в течение 3 лет, то новостройки за год подешевели на 11,5%.
В декабре 2020-го в сравнении с 2019-м стоимость квадратного метра выросла:
- в 1-комнатных – на 5,5%, со 175 000 до 185 000 руб.;
- в 2-комнатных – на 5,2%, со 176 000 до 185 000 руб.;
- в 3-комнатных – на 4%, с 171 000 до 178 000 руб..
В Москве квадратный метр вторички подорожал примерно на 4,5%.
По данным центра «Индикаторы рынка недвижимости», квартиры перестали выполнять функцию защитного актива в кризисные времена .
В ноябре 2020-го 1 кв. м. стоил всего на 0,5% дороже, чем в декабре 2014-го, а стоимость 1 кв. м. в двушках и трешках понизилась на 1 100 и 8 200 руб. соответственно. Инфляция же, согласно данным ЦБ РФ, составляла:
- 2015 г. — 12,9%
- 2016 г. — 5,4%
- 2017 г. — 2,5%
- 2018 г. — 4,3%
- 2019 г. — 3%
В 2020-м году появилась льготная ипотека под 6,5% годовых. Благодаря ей рынок получил новых покупателей и новые средства. Из-за такой искусственной волны потребительской активности спрос будущего года оказался исчерпан: потенциальные покупатели приобрели жилье годом раньше.
Согласно мнению аналитиков, из-за отсутствия россиян, способных купить подорожавшее жилье, начало 2021 года ознаменуется застоем на первичном и вторичном рынках. Не поможет и льготная ставка, переставшая быть эффективной для заемщиков еще летом. Чем больше будет разрыв между фактической платежеспособностью граждан и стоимостью недвижимости, тем больше понизятся цены, когда льготы закончатся.
Читайте также: Можно ли рефинансировать ипотеку в Сбербанке
Снижение цен по всей России на недвижимость
Благодаря государственной поддержке, снижению ипотечных ставок и первоначального взноса, регионы сейчас переживают повышение спроса на недвижимость, невзирая на спад предложений.
Также граждане, имеющие сбережения, активно приобретают жилье. Пик спроса прогнозируется на осень .
В среднесрочной перспективе при условиях ощутимо завышенной стоимости квартир, снижения доходов россиян, наличия большого количества предложений возможен спад цен.
8 (800) 301-93-70 – Бесплатная консультация
Подписывайтесь ✍ и ставьте палец 👍, будет много интересного🎈