Ввод жилья в России остался на уровне предыдущего года. При этом на разных сайтах можно найти противоположные оценки рыночной динамики. Фокусы статистики во многом объясняются учетом "садовых домиков", которые стали попадать в итоговые данные с 2019 года.
Для начала итоговые цифры 2020. По данным Росстата в 2020 году было построено 80,6 млн. кв. м жилья, из них на индивидуальное жилищное строительство приходится 38,7 млн. кв. м. Таким образом итоговый ввод незначительно снизился, а показатели ИЖС выросли.
Таким образом ввод многоквартирного жилья, несмотря на все усилия государства по стимулированию спроса в этом секторе, снижается на протяжении 5 лет. Пиковый показатель в этом секторе был достигнут в 2015 году. Бум жилищного строительства о котором пишут в газете "Правда" имеет место лишь в отдельных городах и регионах. В масштабах страны наблюдается обратный процесс. Рыночные тенденции с каждым годом все больше расходятся с национальными декларациями.
Вернемся к садовым домикам, которые вытягивают статистику по жилищному строительству в последние 2 года. Начиная с 2019 года в России во вводе жилья начали учитывать дома, построенные на садовых участках. К этим домам есть определенные требования, нельзя сдать и зарегистрировать любой садовый домик. Но фокус в том, что на садовых участках за предыдущие годы действительно построено огромное число домов. Долгое время эти дома оставались неучтенными. Сейчас их можно поставить на учет, а собственники получат право регистрации (прописки) в этих домах. Благодаря этому статистика по вводу жилья выглядит следующим образом:
Регистрация таких домов никак не связана с жилищным строительством в 2019-2020 годах. Но именно они вытягивает итоговые данные во многих регионах. Это позволяет сохранять лицо профильным ведомствам и губернаторам, которые вынуждены в своей деятельности ориентироваться не на рыночную логику и реальные потребности территорий, а на ориентиры, продекларированные в национальных проектах.
Среди следующих волшебных преображений данных по вводу жилья можно ожидать учет построенных апартаментов. Национальный проект по вводу жилья сам себя не выполнит.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube / Twitter / Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
30.01.2021
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости