Можно ли купить загородный дом и хорошо зарабатывать на его сдаче в аренду? Как быстро найти клиентов, чтобы не оставаться в длительном минусе? Построить дом самостоятельно или приобрести уже готовое и обжитое жильё? Проанализируем такой сценарий реализации загородной недвижимости и ответим на эти неоднозначные вопросы в этой статье.
Дом для сдачи в аренду: купить или строить?
Эксперты загородного сообщества убеждены, что специально покупать дом или дачу для последующей сдачи в аренду — нелогичная идея. Даже самый дешевый дачный домик стоимостью 1,5-2 млн рублей окупится, в лучшем случае, не раньше чем через 10-15 лет. Желание получать высокий доход при сдаче в аренду абсолютно понятно. Однако, стоит учитывать, что владельцы недвижимости в коттеджных поселках сдают свои дома внаем, ввиду временного или постоянного переезда в другой город или страну. И в первую очередь владельцы руководствуются не дополнительным доходом, а уходом за коттеджем и своевременной оплатой коммунальных услуг. Дорогой и большой по площади дом гораздо труднее сдать в длительную аренду, а краткосрочная влечет за собой убытки в виде испорченной мебели и полной потерей презентабельного вида.
По мнению экспертов Savills, особым спросом у потенциальных арендаторов пользуются спросом небольшие функциональные коттеджи общей площадью 350-450 кв.м. с современным дизайном на расстоянии 20-25 км от Москвы.
В активе Savills собрано более 1500 актуальных объектов недвижимости, среди которых есть весьма привлекательные предложения. Если Вы ищете загородный дом или хотите сдать в аренду собственный, обращайтесь к менеджерам Savills. Такое партнерство гарантирует вам полную безопасность и юридическую чистоту сделки, обеспечив конфиденциальность для каждой из сторон процесса.
Как стать успешным рантье и не потерять деньги?
Чтобы обеспечить себе постоянный доход от сдачи недвижимости, нужно обеспечить презентабельный вид вашему дому, расположить его в востребованном для городских жителей месте, и создать абсолютный комфорт для будущих жильцов.
Самыми востребованными считаются объекты на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе, третье место полноправно занимает Минское направление. Дополнительным преимуществом будет обжитая система поселка, где оформлены зоны для прогулок, семейного отдыха и занятий спортом. Если в КП предусмотрены объекты инфраструктуры, это будет дополнительным и весомым аргументом при выборе вашей недвижимости.
Как быстро найти арендатора для своего дома или дачи?
Дом должен находиться в максимальной готовности для оперативного переезда: полностью обставлен мебелью и техникой, не требовать ремонтных работ. Все требующие улучшений элементы (фурнитура, мебель и т.д.) должны быть заменены до передачи жилья внаем. Предпочтительно наличие не менее 3-4 спален, чтобы каждому члену семьи здесь было комфортно. Расположение в живописном месте с бережно сохраненной природой тоже придется по вкусу будущим арендаторам.
Если вы цените личное время, поиск арендаторов можно доверить эксперту агентства недвижимости. Да, это платная услуга, однако, такой механизм помогает отсечь нецелевую аудиторию и сдать дом на желательных условиях. Кроме того, часто агенты берут на себя функцию управления арендой, то есть помогают арендаторам решать текущие вопросы без беспокойства собственника.
Оформление пакета документов
Составление безопасного договора найма помещения лучше доверить профессиональному юристу, это поможет защитить ваши интересы.
В договоре должны быть перечислены:
- все лица, планирующие проживать в доме
- ограничения, позволяющие сдать жилье по договору субаренды
- исключение возможности смены арендатора без согласования с собственником
- а также условия для расторжения текущего договора и ответственность сторон
