Часто говорят: «Куплю квартиру, буду ее сдавать и получать пассивный доход». Но постойте – под пассивным доходом понимается то, о чем не придется заботиться: вы вкладываетесь единожды, а потом вам регулярно поступает доход.
С квартирой для аренды все обстоит немного иначе.
Вложения и прибыль
К примеру, в Казани можно купить хорошую новую однокомнатную квартиру примерно за 4,5 млн рублей, с учетом стоимости ремонта и мебели – примерно 5 млн.
В нашем городе такую квартиру можно сдавать за 25-30 тысяч рублей. Если не брать в расчет налоги и квартплату (если платить за нее жилец будет не отдельно), то доходность будет всего 6%.
Можно оформить самозанятость и платить всего 4% налога с доходов, а обязанность оплачивать коммуналку и вовсе возложить на самого нанимателя. Тогда доходность поднимется примерно до 6,5%-7% в год.
Кто-то не вовсе не платит налог с такого дохода – но обычно налоговая все равно узнает о махинациях и тогда заплатить придется гораздо больше.
Текущий ремонт
Квартира может сдаваться не постоянно – никто не может заранее спрогнозировать периоды «простоя», когда предыдущие жильцы уже съехали, а новых вы еще не нашли.
К тому же, после длительного проживания в квартире других людей, перед заездом придется как минимум хорошенько прибраться, а то и сделать косметический ремонт. Если убираться вы наймете клиниговую службу, придется отдать не менее 5 000 рублей, за косметический легкий ремонт «тут подклеить, там подкрасить» - от 10 000 рублей.
Тут уже доходность падает в среднем до 4,5% в год. Негусто, правда?
Вызов специальных служб и прочее участие
Вызов газовой службы, ремонтника или сантехника не обойдется без собственника дома. Вам придется приходит в квартиру хотя бы раз в месяц чтобы видеть, что с ней все в порядке. Также вам придется участвовать в выборе бытовой технике взамен сломавшейся (и даже оплачивать ее полностью или частично – как договоритесь), а еще следить за оплатой коммуналки и подачей показаний счетчика.
Если вы хотите получать куда больший доход с меньшими проблемами, возможно, вам стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость #Суварстроит – ранее мы уже писали о том, какая высокая доходность и быстрая окупаемость у коммерческой недвижимости.
К примеру, стоимость коммерческой недвижимости в жилом комплексе “Станция Спортивная” начинается от 3 млн рублей, что эквивалентно стоимости квартиры.
Переходите на наш сайт чтобы выбрать свою новую квартиру уже сегодня!
Наш Инстаграм