Иногда кажется, что заработать на квартиру гораздо проще, чем найти её. Предложений о продаже много, но как найти ТОТ САМЫЙ вариант: с хорошей планировкой, в приятном районе и по адекватной цене.
Я раньше смотрела варианты только в пределах МКАД, а сейчас решила изучить рынок недвижимости Подмосковья. Начать решила с трёх городов: Мытищи, Красногорск, Одинцово.
В настройках поиска меняла только геолокацию. В остальном для чистоты эксперимента фильтр был везде одинаковый: однушка в новостройке, без отделки, сдача в 2021 году.
Я пока не на той стадии, где оценка проводится по ценам за квадратный метр. Поэтому сортировку ставлю по убыванию цены (не за метр, а за однушку полностью).
Мытищи
В этом городе я была несколько раз. В целом он чем-то напомнил мне Поволжье. Тихий и спокойный, местами деревенский.
Самый бюджетный вариант здесь находится всего в 10 км от МКАД. На общественном транспорте 30 минут от станции метро Медведково. ЖК эконом-класса.
Цена — 3 550 000₽, 17/17 этаж.
Общая площадь — 25,5 квадратов.
Жилая площадь — 17 квадратов.
Продаётся по переуступке от физ. лица.
Очень жаль, что нет планировки.
Рядом есть парк, лес и водоемы. Это хорошо, потому что для меня важен свежий воздух и наличие зелени при виде из окна.
Однако ещё рядом находится промзона. И это уже идёт вразрез с моим запросом. Это может негативно сказаться на здоровье.
Также немного пугает последний этаж. Хоть это и новостройка, дом не выглядит современным. А значит, есть риск, что будут проблемы с протекающей крышей.
Красногорск
В этом городе я ещё не была. Хотя предварительно он ассоциируется с чем-то домашним и уютным. Думаю, этот город тоже будет более спокойным, чем Москва.
Самая бюджетная однушка находится в 14 км от МКАД.
Ближе всего находятся станции Нахабино, Опалиха, Аникеевка (это МЦД).
Цена — 5 550 000₽, 5/12 этаж.
Общая площадь — 34 квадрата.
Жилая площадь — 14 квадратов.
Есть лоджия. Окна выходят во двор, который хорошо обустроен. Есть озеленение, детские площадки.
На первых этажах будет располагаться сетевой продовольственный магазин, а также аптеки, магазины, химчистки и кафе.
На первый взгляд, недостатков нет. По крайней мере, о промзоне в объявлении не указано. Хотя относительная близость к МЦД может создать ряд проблем в виде нежелательного контингента на пути к дому или шума поездов по ночам.
Одинцово
Эта часть Подмосковья кажется мне уже совсем удалённой. Включила её в подборку, чтобы посмотреть, насколько ниже становятся цены на недвижимость. Разница оказалась совсем уж неощутимой.
В принципе, можно рассмотреть вариант жилья в Одинцово, если при этом работать из дома. Не хотелось бы каждый день тратить на дорогу так много времени.
Цена — 5 493 689₽, 8/24 этаж.
Общая площадь — 32,6 квадрата.
Жилая площадь — 10,7 квадратов.
ЖК в 14 км от МКАД. В транспортной доступности станции Одинцово, Баковка, Сколково.
Проект выглядит привлекающе: хорошее озеленение, просторный и современный двор. Внешняя и внутренняя отделка здания тоже приятная.
Планировка вполне стандартная и удобная.
Этот вариант похож на однушку в Красногорске. Но здесь в два раза больше этажей. Грубо говоря, тут очень много людей. Возможно, будут проблемы с парковкой и лифтами.
Итоги
Пока что из всех вариантов мне больше понравился Красногорск.
Явно будет не лишним съездить туда и посмотреть, как обстоят дела на самом деле. Какая там инфраструктура, контингент и так далее.
Цены различаются. Как я понимаю, чем ближе к Москве, тем дороже должно быть.
На фоне двух других вариант в Мытищах кажется подозрительным. Фотографий самой квартиры нет, но вполне вероятно, что под видом однушки продают студию.
