Привет, с Вами Шерягин Владимир, эксперт московского рынка недвижимости, Вы на канале по инвестициям в недвижимость.
Инвестировать в новостройки - отличная идея.
Был всего один небольшой период с апреля 2014 по апрель 2018, когда цены на новостройки снижались.
И с того времени они только растут.
Вложить немного денег, подождать, 3-4 года страх на здоровье поменять.
Потом поставить дешевле, чем продает застройщик и заработать до 30 процентов в год.
А сегодня видео о том, почему я не работаю с новостройками.
На моем канале есть довольно раннее видео с брокер-тура по печально известной стройке в городе-событии Лайково.
Ссылка на видео в описании или первом комментарии.
По-сути своей Лайково - фабрика грез.
Просторные шоу-румы, красивые макеты.
Мотивированные менеджеры, печальный итог.
Смутило в видео многое:
Во-первых, растворо-бетонный узел без снующих туда-сюда миксеров, вообще без признаков жизни.
Во-вторых, экскаваторы, имитирующие копку котлована.
В-третьих, отсутствие рабочих на стройке, только продавцы в костюмах и касках.
Да и вообще меня бесят продавцы, рассказывающие как жильцы ходят в магазины, гуляют по набережным, паркуют автомобили и водят детей в школу на фоне раскопанной ямы и грязи по колено.
Сейчас, с эскроу-счетами покупать безопасно, однако где коммерческий смысл.
Чем меньше риски, тем меньше прибыль.
Предлагаю Вашему вниманию список аргументов на тему того, почему я не работаю с правами требования.
Во-первых, право требования - это не квартира.
Во-вторых, неясно, когда достроят.
В-третьих, возможны неожиданные изменения проекта.
Наверняка, слышали про Рассказово, когда вместо рощи по проекту воткнули еще три корпуса.
В-четвертых, деньги любят контроль. А здесь сплошной дзен, гадание на кофейной гуще.
И самое последнее. Слишком долго это вот все.
А я стараюсь не зависать с квартирами дольше, чем на три месяца от конца до начала.
Ну и снимаю с этого примерно вдвое больше, чем можно сделать на новостройках.
Правда и возиться приходится очень много.
Ну да ничего, пару лет еще побегаю, а потом на море уеду.
Вот почему я не работаю с новостройками, друзья.
С Вами Шерягин Владимир, эксперт по купле-продаже недвижимости, подписывайтесь на канал, следите за обновлениями, всего доброго, удачи и пока)
#риэлтор #работа #покупкаква#риэлтор #работа #покупкаквартиры #жизньзагородом #моямосква #риэлтормосква #инвестблоггер #продажаквартиры