Любая недвижимость может обладать юридической чистотой. То есть, не иметь обременений. Если они все же есть, в будущем продажа или сдача квартиры в аренду может обернуться проблемой как для покупателя, так и для продавца.
Итак, что такое обременение? Это ограничение прав собственника недвижимости —квартиры, дома, апартаментов, земельного участка или коммерческой недвижимости.
Проверить наличие ограничений можно с помощью:
- Росреестра. Для этого нужно прийти в МФЦ.
- Выписки в ЕГРН.
- Федеральной службы судебных приставов.
- Районную администрацию или архитектурное бюро.
Какие виды обременений на квартиру бывают?
Ипотека. Если вы заложили квартиру банку, то она находится в обременении. Другими словами, становится гарантом, что вы выполните все обязательства перед банком. С таким ограничением можно квартиру продать, завещать, подарить и даже сдать в аренду.
Аренда. В этом случае вы передаете право (на время действия договора) на жилье арендатору. Если вы соберетесь продавать квартиру, то договор не расторгается.
Договор ренты. Собственник квартиры передает право на владение квартирой взамен на пожизненное обеспечение. Собственник после заключения договора не в праве ни продавать квартиру, ни дарить, ни завещать.
Арест. Решение об этом принимает суд. Значит, у собственника есть проблемы с долгами. В этом случае все планы по продаже, дарению или завещанию должны быть согласованы со специальной комиссией.
Ограничения в связи с опекой. Если в квартире зарегистрированы дети до 18 лет, то перед ее продажей следует проверить, не нарушает ли сделка права ребенка. Регулирующим органом в этом случае становится служба опеки. Иными словами, при продаже квартиры может быть наложен запрет на сделку, если будут нарушаться интересы детей в ее рамках.
Если вы изучаете нюансы обременений, чтобы подготовиться к взятию кредита под залог недвижимости, то по этой ссылке можно быстро оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.