- Тут пишут, что будут рейды проводить против неузаконенных перепланировок! - читает муж новости в интернете.
- Вот черт! Давно говорила, надо что-то делать с этой перегородкой.
Так получилось, что о перепланировке в нашей квартире мы узнали спустя лет десять после ее приобретения. Когда покупали, технический план не требовали. Но как-то попали в квартиру этажом ниже и увидели перегородку, которой у нас нет. Хозяева той квартиры сказали, что так и было при сдаче дома. Выходит, что в нашей квартире была перепланировка, которая, скорее всего в техплане не отражена.
К счастью, стенка эта не несущая. Но тем не менее эти изменения планировки необходимо узаконить.
Зачем необходимо узаконить перепланировку?
Во-первых, вдруг необходимо будет срочно продать квартиру, то неузаконенная перепланировка может сорвать сделку. К примеру, если квартира покупается в ипотеку. Если существующий план не сходится с техдокументацией, кредит могут не одобрить.
На согласование уже существующей планировки уйдет 20 дней, готов ли будет покупатель столько ждать?
А кроме того, в процессе согласования могут выясниться еще какие-то детали, которые еще более отсрочат получение согласования.
К примеру, у приятельницы в квартире была серьезная перепланировка. Из двухкомнатной квартиры сделали трехкомнатную, при этом объединив кухню и гостиную. Конструктив дома позволял, внутри квартиры не было несущих перегородок. Новая перепланированная квартира получилась удобной, у каждого оказалось по своей спальной. Но пришло время продавать и пришлось хлопотать с согласованием перепланировки. До этого казалось - а зачем. Жильцов эта проблема не беспокоила. В процессе согласования всплыло, что был демонтирован оконно-подоконный блок, присоединена лоджия. Поэтому было выдано заключение о необходимости возвращения в исходное состояние. Пришлось приглашать строителей и заделывать подоконный блок. К счастью, покупатели ждали, пока все будет согласовано. А если бы сроки поджимали?
Во-вторых, кто его знает, как дальше будет развиваться законодательство. Вдруг согласование планировок еще более ужесточат. К примеру, в нашем городе полностью запретили перепланировки в панельных домах.
Что грозит за неузаконенную перепланировку?
Административный штраф 2,5 тысячи рублей и требование о возвращении квартиры в соответствие с технической документации. В нашем случае - возвращение снесенной когда-то перегородки. Но ведь все уже в квартире распланировано иначе, она попросту не вписывается. И придется менять слишком многое в заведенном порядке.
Кстати, многих любителей перепланировок такое наказание ничуть не смущает. И люди решаются на очень радикальные перемены. Даже переносят санузлы и кухни. Помню, на заре "Квартирного вопроса" показывали, как кухню со спальной поменяли местами. Сейчас это просто уму непостижимо - сделать такое на федеральном канале.
Как узнают о перепланировке?
Пожалуются соседи или управляющая компания.
И то процесс проверки - долгий. Госжилинспекция должна будет назначить плановую проверку, уведомить владельцев. А если хозяин откажется предоставить допуск, тогда обратится в суд. После вынесения решения доступ в квартиру обеспечивают судебные приставы. Если все подтвердится, то последует штраф и предписание о приведении квартиры в соответствие с планом. Если доступ не предоставят и судебным приставам, возможны иные ограничения, к примеру, запрет на выезд за границу.
Кстати, оказалось, что журналисты, рассказывая о рейдах в поиске незаконных планировок, чуть преувеличили. На самом деле нет никаких рейдов, но сейчас обсуждается вопрос о сокращении сроков рассмотрения дела в суде о доступе в квартиру, где вероятна незаконная планировка. Раньше они могли довольно долго рассматриваться, зачастую по несколько месяцев, а теперь предлагается срок - не более 5 дней. Потому что многие перепланировки угрожают жизни и здоровью жильцов многоэтажки. Если владелец квартиры не восстановит прежнюю планировку в соответствии с первоначальным проектом, возможна продажа с торгов!
В-общем, как бы то ни было, мы решили не откладывая в долгий ящик приступить к согласованию старой перепланировки. Хорошая новость - это можно сделать в электронном виде через сайт Госуслуг.
