Узнать точную цену загородного дома важно, если речь идет о покупке, продаже или получении кредита под залог недвижимости. В последнем случае точная цена позволяет понять, какая сумма будет доступна заемщику при получении кредита. Сегодня под залог недвижимости доступен кредит до 75% рыночной цены залогового объекта.
Поскольку дом очень редко оценивают без земли, правильнее всего будет говорить об оценке загородного дома и земельного участка, на котором он стоит. Так что речь будет идти о двух неразрывно связанных объектах, стоимости которых суммируются.
Предварительную оценку можно провести самостоятельно и бесплатно, отталкиваясь от усредненных данных по известной стоимости соседних или ближайших домов с участком в том же районе. Точность будет не самой высокой, но для предварительных расчетов и планирования ее будет вполне достаточно.
Если же нужна точная и официальная оценка, нужно будет обратиться в сертифицированную компанию, чтобы она прислала профессионального оценщика. Как правило, если речь идет о залоговом кредите, списки компаний-оценщиков, аккредитованных банком, в который планируется обратиться, есть на официальном сайте банка.
Перед тем, как запустить процесс оценки и заключать договор с компанией-оценщиком, нужно провести подготовительный этап и собрать «стартовый пакет» документов на недвижимость. Собственнику понадобятся:
- Копия паспорта РФ;
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и имеющиеся сооружения.
- Кадастровый паспорт и межевой план участка;
- Справки из БТИ вместе с поэтажным планом строений.
Дальше можно начинать переговоры об оценке и договариваться, когда приедет эксперт. Сама процедура получения оценки делится на три этапа:
- Изучение объектов недвижимости;
- Проведение расчетов и формирование оценки;
- Оформление и выдача итоговой документации.
Как правило, при оценке загородной недвижимости сильнее всего влияют на итоговую оценку следующие факторы:
- Расположение – насколько объект удален от города. «Золотой зоной» считается расположение в радиусе до 45 минут по шоссе от города.
- Транспортная доступность – можно ли попасть к загородному дому в любое время года на обычном автомобиле и сколько это занимает по времени, есть ли какое-то альтернативное сообщение (поезда, автобусы и т.п.)
- Экологическая ситуация в окрестностях, природное окружение, рельеф местности и качество грунта с точки зрения удобства для строительства и прокладки коммуникаций.
- Коммуникации и инфраструктура – как строение и участок обеспечены водопроводом, канализацией, газом, электроэнергией, отоплением, автономные это или централизованные решения.
- Тип, этажность и площадь строений на участке.
- Особенности строения дома – террасы, балконы, галереи, соответствие плану и т.п.
- Состояние и износ дома, инфраструктуры и коммуникаций.
Оценщик производит осмотр участка, дома и других построек на участке. А также фотографирует их взаимное расположение и внешний вид для фотоальбома, который должен быть приложен к заключению.
Дальше наступает самый трудоемкий для оценщика этап – проведение расчетов и написание отчетного документа по исследованному объекту. Обычно этот процесс занимает от 3 дней до недели. Его итогом будет документ объемом 30-40 страниц, в котором обоснованно и подробно описывается процесс и методики оценки, состояние рынка недвижимости в регионе, данные об оценщике и компании и т.д. Документ скрепляется печатями и личной подписью оценщика. И он уже становится официальным заключением о стоимости загородного дома, которое обязан принять банк.
Если вы рассматриваете загородную недвижимость в качестве залога, то по этой ссылке можно оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.