Вы решили построить дом на своем участке, но решения не достаточно. Сначала получите информацию об ограничениях, которые могут существовать и свести на нет все Ваши желания. Как будущий застройщик, Вы уже являетесь субъектом градостроительной деятельности и в целях обеспечения информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, Вы обладаете правом обратиться в органы местного самоуправления для получения градостроительного плана земельного участка. Услуга платная, но оно того стоит.
При этом в соответствии с пунктами 9 и 10 части 3 статьи 57.3 ГрК РФ в градостроительном плане земельного участка содержится информация:
1) о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории;
2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка;
3) о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;
4) о минимальных отступах от границ земельного участка;
5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка;
6) о предельных параметрах разрешенного строительства реконструкции объекта капитального строительства;
7) о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства;
8) о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
9) об ограничениях использования земельного участка;
10) о границах зон с особыми условиями использования территорий;
11) о границах публичных сервитутов;
12) о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;
13) о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;
14) о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия;
15) о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
16) требования к благоустройству территории;
17) о красных линиях.
Порядок получения правообладателем земельного участка градостроительного плана земельного участка установлен частями 5-9 статьи 57.3 ГрК РФ.
Если кому-то нужно разъяснение по процедурам получения или оформления градостроительного плана земельного участка, обращайтесь, поможем.
Если есть вопросы, я всегда готов на них ответить.
Ставьте пожалуйста лайки, подписывайтесь на канал и пишите отзывы. Вам не трудно, а автору приятно.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, ДЭН, PsD, профессор.
https://yandex.ru/chat/#/join/3531cbda-531b-451e-9099-f2fcef53dcf5
(ссылка для обсуждения в чате)
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086
Санкт-Петербург 2021 год.