Часто желающие купить недвижимость сталкиваются с не очень типичным состоянием: в документах объект определяется не как квартира, а как дом. В чем разница между этими статусами и какой из перечисленных типов жилья покупать менее рискованно?
Положение жилых систем: основные понятия
В статье 16 Жилищного кодекса РФ «Виды жилых построек» указано, что к ним относятся жилые дома и их части, квартиры (а также части квартир) и комнаты. Статья 15 детализирует статус «жилья»: обособленный объект здания, пригодный для постоянного проживания. Это помещение должно соответствовать СНиП и требованиям законодательства. При определенных условиях жилье может быть признано непригодным для жизни. Ведь жилище - это широкое понятие, в состав которого входит понятие «квартира», причем - «жилой дом», «спальня», «часть комнаты», «часть дома».
Статус «квартиры»: основные понятия
В соответствии с Жилищным кодексом, квартира имеет статус структурно обособленного здания кондоминиума с прямым доступом к общим частям. Квартира состоит из одной или нескольких комнат и дополнительных услуг, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд и других потребностей, связанных с жизнью в ней.
Различия в правовом статусе
Некоторые брокеры гарантируют своим клиентам: нет разницы между статусом «квартира» и «жилая площадь». Фактически различия начинаются в бюрократической фазе: в свидетельстве о праве собственности на участок, в который вписан кондоминиум с условием «квартира», указано целевое использование земли «Земля населенного пункта - кондоминиум». Если покупателю предлагается купить дом, в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земля населенного пункта - для строительства индивидуального дома».
В разрешении на жильё дом с квартирами, как объект капитального строительства, именуется «кондоминиумом». В здании с «жилым районом» наименование будет «дом на одного человека».
Возможные риски при покупке:
По закону индивидуальные жилые дома не могут быть выше трех этажей. Поэтому для легализации конструкций застройщики используют многоступенчатую схему: на уровне третьего этажа они получают свидетельство о праве собственности на свое имя, затем запрашивают проект реконструкции, дорабатывают остальные планы и берут в суд. решение. Кроме того, право собственности на дом с фактической этажностью принадлежит застройщику. Впоследствии дом делится на комнаты. У покупателя будет два свидетельства о собственности: на помещение и на земельный участок под домом. Важно: при продаже недвижимости собственник должен проинформировать всех совладельцев отдельного жилого дома о будущей продаже, так как в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса они имеют преимущественное право покупки.
При покупке недвижимости со статусом «квартира» дом принимает государственная комиссия, после чего собственникам выдаются свидетельства о праве собственности на дом. У этого собственника не будет сложных схем строительства и ввода в эксплуатацию, а также никакой зависимости от соседей.
Учитывая, что дома со строениями в «жилом» статусе почти всегда имеют проблемы с коммуникацией, преимущества приобретения недвижимости в «квартирном» статусе очевидны.