- Ограничений на покупку недвижимости в Германии для россиян и граждан стран СНГ нет. Если собственность оформляется на юридическое лицо, потребуется документ из Торговой Палаты (Handelskammer), который подтверждает законность деятельности компании.
- Покупка недвижимости предоставляет право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году. Но не является основанием для оформления ВНЖ.
- Ключевое звено сделки, которое обеспечивает её чистоту и безопасность, – нотариус. Без него не проводится ни одна транзакция.
- Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью: открытие счёта в банке и проверка объекта - заключение договора у нотариуса - оплата сделки (два варианта расчётов: оплата напрямую на счёт продавца или расчёт посредством трастового счета нотариуса (Notaranderkonto) - регистрация нового собственника.
- Сразу после подписания договора купли-продажи нотариус высылает в Поземельный суд (Grundbuchamt) заявку на предварительную регистрацию покупателя в качестве нового владельца. После получения всей суммы (в том числе, на оплату налогов) нотариус высылает в Поземельный суд заявку на внесение окончательной регистрации с одновременным стиранием предварительной. Все занесённые данные хранятся в электронном кадастре (Поземельной книге), из которого владелец может в любое время запросить выписку.
- Стандартная процедура покупки занимает в Германии два-четыре месяца.
- Расходами со стороны покупателя являются: налог на приобретение недвижимости, нотариальные услуги, издержки на переоформление прав собственности, комиссия маклера.
- Размер налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) варьируется в зависимости от региона. Например, в Берлине, Гессене и Макленбург-Померании он сейчас составляет 6%. Покупатель и продавец солидарно отвечают за уплату этого налога.
- Нотариальные расходы в среднем 1,5% от рыночной цены объекта. Если стоимость недвижимости низкая, то гонорар нотариуса может быть и выше, около 2-3%. И наоборот, при покупке дорогих объектов процент ниже среднего.
- Расходы на регистрацию прав собственности в Поземельной книге составляют в среднем 0,5% или до 1%, если стоимость недвижимости низкая.
- Комиссия маклера составляет в среднем от 3 до 6% + НДС.
- Ипотеку в немецких банках иностранцам дают. Но в этом случае вырастут затраты - за рассмотрение кредита ставка в среднем 1% от цены объекта. Ставка займа зависит от срока погашения кредита и варьируется от 2,23% до 3,12%.
*Оригинал тут.