Активность инвесторов в международную недвижимость, в частности, французскую, выросла за последний год. Несмотря на пандемию, кризис и закрытые границы, доля сделок с жильем, предназначенным для сдачи в аренду, во Франции не прекращает расти. По данным Century21, 29,4% всех сделок с недвижимостью в стране пришлось именно на инвестиционные лоты, что на 2,2% больше, чем в 2019-м.
Инвестиции в аренду растут
Покупатели на рынке есть, и они хотят инвестировать. Если в 2017 году только 17,4% сделок с жильем во Франции приходилось на инвесторов, то к 2020 году показатель вырос более чем на 12%. Особенно покупателей арендного жилья привлекает Иль-де-Франс, доля инвестиций в аренду в Париже не изменилась, но остается значительной: она составляет 31,1% от всех сделок.
Кроме Иль-де-Франс, число сделок с инвестиционными лотами растет в Валь-д'Уаз (+2,6 пункта и 22,3% от всех сделок с недвижимостью) и О-де-Сен (+3,2 пункта и 23,5% продаж). Однако всех превзошел департамент Сен-Сен-Дени. В прошлом году 27% продаж здесь совершалось с инвестиционными целями, что на 4,6 пункта больше, чем в прошлом году.
Нельзя при этом отметить, что среди инвесторов преобладают определенные группы. А вот французы стали проявлять интерес ко вторым домам еще и с учетом ситуации в здравоохранении – спрос усилил карантин, вызвав приток покупателей к сегменту отдельных домов.
Иностранцы предпочитают квартиры в Париже
Стоит отметить, что около 10% недвижимости Парижа (126 тысяч единиц) относится к категории «вторых домов», то есть не используется для постоянного проживания. Порядка 20% этих объектов приобретены иностранцами, сообщает аналитическая компания French-Property.com. Зарубежные домовладельцы сосредоточились в четвёртом и третьем округах Парижа – 34% и 32% соответственно.
Самое большое число иностранцев, купивших французские дома и квартиры, представлено европейцами (60%). Это, чаще всего, граждане Италии, Швейцарии и Великобритании. Причем итальянцы – самые многочисленные зарубежные инвесторы, предпочитающие именно Францию для приобретения доходной недвижимости. И для многих городов страны характерна ситуация, когда значительная часть недвижимости – это так называемые «вторые дома», то есть те, что сдают в аренду, или используют во время отпуска. В Ницце 11% жилья относится к этой категории.
Цены на недвижимость во Франции ощутимо выросли
Во Франции представили ежегодный рейтинг городов по средней стоимости жилья за квадратный метр. Информация о годовом изменении цен была опубликована на портале seloger.com. Выяснилось, что стоимость недвижимости, в среднем, за 2020 год выросла в стране на 6,5%. В исследовании были изучены города с населением более 100 000 человек, и, конечно же, Париж вновь возглавил топ самых дорогих с показателем в 10 683 евро за м², а вот Ницца заняла 7-е место. По данным портала, в столице Французской Ривьеры квадратный метр жилья стоит 4 485 евро.
Итак, в Париже цены на жилье за прошлый год выросли на 5,7%, по стоимости квартир и домов за столицей страны идет Булонь-Бийанкур (9063 евро за квадратный метр) с годовым ростом 4,3%. В Монтрёй квадратный метр жилья стоит 6876 евро, а рост за год был очень ощутимым +10,4%. В Лионе жилье подорожало на 11,6% и стоит 5652 евро за «квадрат», в Анси средняя стоимость жилья оценивается в 5243 евро, прирост не такой большой, но тоже хороший +5,2%.
В Бордо цены подросли на 5,7%, увеличившись до 5023 евро за квадратный метр. В Ницце жилая недвижимость, в среднем, стоит 4485 евро за квадрат метр, годовой рост цен составил 4,3%. Нант прибавил в цене сразу 10,4%, сейчас жилье в этом городе можно купить, в среднем, за 4151 евро за один квадратный метр.
Если вы интересуетесь покупкой недвижимости во Франции, звоните нам по телефону +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут о том, как инвестировать в доходные объекты на территории Европы.