Представьте, вы уже купили квартиру, дом достроился и совсем скоро вы получите ключи. Но на этом все не заканчивается.
После того, как дом будет введен в эксплуатацию и квартира будет готова к осмотру, с вами свяжется представитель застройщика и запишет на осмотр.
Перед тем, как принять квартиру внимательно прочитайте раздел ДДУ (договора долевого участия), где перечислены характеристики и комплектация вашей квартиры на момент передачи ключей – пункты индивидуальны и зависят от типа отделки, если она предусмотрена. Проверить нужно не только наличие всего указанного в договоре, а также и качество выполненных работ. Не забудьте взять на осмотр паспорт и договор.
В нашей статье мы расскажем о том, как принять квартиру с отделкой. Разбираемся по пунктам.
Внимательно все осмотрите. Сверяйте комплектацию квартиры по пунктам, перечисленным в ДДУ. Осмотрите все поверхности, двери, напольные покрытия и окна. Царапин, сколов, вмятин и других повреждений быть не должно.
Обратите внимание на чистоту помещения. В квартире должна быть выполнена уборка без следов и остатков строительных материалов, загрязнений и другого мусора – ни каких кучек с обрезками обоев или пыли от штукатурки!
Входные и межкомнатные двери. Закройте/откройте каждую из них – все должно происходить легко и без лишних усилий. Перекосы и провисание петель недопустимы. Уплотнительные резинки должны находиться в монтажном положении без повреждений, и качественно стыковываться в углах. Проверьте работают ли замки – они должны легко открываться и закрываться.
Ламинат (если предусмотрен отделкой). Поверхность должна быть ровной, без вздутий, сколов и царапин, а плинтусы плотно прилегают к стенам и ламинату. Обратите внимание на то, как ведет себя покрытие при ходьбе – оно не должно быть подвижным.
Обои. Они должны быть оклеены без повреждений и вставок. При естественном освещении под прямым углом и с расстояния 2-3 метра все должно выглядеть как единое ровное полотно – без стыков и неровностей.
Потолки. Они должны быть ровные, без видимых перепадов и неровностей. Убедитесь, что поверхность чистая и окрашена ровным слоем – без наплывов и отслоений краски. Если потолок натяжной, то проверьте нет ли порезов, проколов и вмятин. Кант натяжного потолка должен полностью перекрывать монтажный шов, прилегать к стене без зазоров и качественно стыковаться в углах.
Окна и балконные двери. Тщательно осмотрите стекла и оконные рамы на наличие сколов, царапин, вмятин и трещин. На стеклах допустимы незначительные царапины, которые не видны с расстояния 1 метр.
Закройте и откройте створки окон и балконные двери – перекосов и щелей в закрытом положении быть не должно. Ручки должны легко поворачиваться как при закрытии, так и при открытии. Проверьте уплотнительные резинки – они должны быть в своем монтажном положении с качественной стыковкой в углах и без повреждений. Не забудьте про окна на лоджии!
Ванная. Начните с осмотра плитки – проверьте нет ли трещин, царапин или сколов. Убедитесь, что плитка уложена без смещения по шву относительно друг от друга, а швы выравнены по горизонтали и вертикали. Затирка швов должна быть равномерной, однотонной и без наплывов на поверхность плитки.
Сантехника. Сначала осмотрите сантехнический короб на наличие любых повреждений, в том числе царапин, вмятин и т.д. Панели короба должны быть стыкованы между собой без зазоров. Все проходы через короб должны быть выполнены аккуратно и эстетично. Сантехнический лючок и уголки зафиксированы и плотно прилегают к панелям короба.
Включите воду в раковине, в ванной или в душевой кабине, а также слейте воду в унитазе – посмотрите, нет ли протечек. Не забудьте проверить и саму сантехнику на отсутствие повреждений: ванну, если она установлена, стекла душевой кабины, унитаз и смесители. Важно проверить сантехнику во всей квартире, не только в ванной, но и на кухне.
Электрика. Осмотрите все выключатели, розетки и щиток на отсутствие повреждений. Если отделка предусматривает установку розеток, то проверьте работают ли они. Для этого рекомендуем взять с собой зарядное устройство для телефона. Включите зарядку в розетку, подключите к телефону и проверьте все ли работает.
Если отделка предусматривает теплый пол – то для его проверки достаточно дотронуться, чтобы понять нагревается он или нет. Напоминаем, что пол тоже электрический.
Для проверки разводки электричества вам понадобится лампочка. Вкрутите ее в каждый патрон и проверьте работу электричества в каждой комнате. Затем проверьте работает ли электрический дверной звонок – просто позвоните пару раз.
Прихожая. В квартиру должен быть подведен кабель для подключения трубки домофона, но сам домофон нужно будет заказывать самостоятельно, уже после получения ключей.
Если после полного осмотра квартиры никаких повреждений и нарушений вы не нашли, то смело подписывайте акт приема-передачи и получайте ключи от новой квартиры.