Рост цен на новостройки обогнал рост на предложения на вторичном рынке. Вот пример разницы цен на первичном и вторичном рынке в разных регионах.
Из этих цифр можно сделать вывод, что застройщики больше не ориентируются на цены вторичного рынка. Наоборот, собственники вторичного жилья не успевают за застройщиками.
Застройщики научились сами регулировать цены.
В 2020 году наметилась новая тенденция в ценообразовании новостроек. Если ранее застройщики ориентировались на цены внутри района застройки и учитывали цены на вторичный рынок, то в конце 2020 года начале 2021 года все изменилось. Теперь застройщики регулируют цены своим предложением квартир. О чем и говорит президент В.В.Путин, когда дал задание кабинету министров снизить цены на квадратные метры в России.
Остается непонятно, как это можно воплотить в жизнь. Рыночная экономика не позволяет напрямую вмешиваться государству в процессы ценообразования девелоперов. Наращивать предложения девелоперам не выгодно. И это показали прибыли строителей. Практически все крупные строительные компании нарастили прибыль в конце 2020 года.
Вторичный рынок также не выдерживает конкуренцию с рынком новостроек. Количество предложений вторичного рынка не способно сильно повлиять на цены новостроек.
На промежуточном финише цен пока лидируют новостройки.
А это хороший признак для покупателей, кто все же обратил свое внимание на вторичный рынок недвижимости. Сегодня можно найти достойные варианты. Просто нужно правильно понимать термин: вторичное жилье. Это все те же новые дома, но уже введенные в эксплуатацию и имеющие собственника. И на этом рынке можно найти хороший вариант без ожидания постройки дома.
Если вам интересна тема недвижимости, то можете прочесть мои статьи на эту тему:
На какие нарушения закона готовы идти собственники и покупатели недвижимости.
Квартира не является частной собственностью.
Квартиры, которые никогда не продадут покупателям с ипотекой. (конкретные примеры квартир).
Вы можете подписаться и на другие мои соц сети: YOUTUBE | ГРУППА VK| МОЙ INSTAGRAM
Буду рада вашим комментариям и обязательно отвечу.