Анализ. Продажа.
Квартальные изменения:
По сравнению с прошлой выборкой за октябрь 2020 база объектов обновилась на 24% (9 объектов ушло из выборки, 13 объектов добавилось). 24% — это очень высокий показатель, который вероятно напрямую связан с традиционным закрытием сделок на конец годом, а также с общей тенденцией выставления с нового календарного года новых объектов. За квартал 7 объектов упало в цене, на 4 объекта цена выросла, но средние показатели изменения цен остались на том же уровне.
Изменения за год:
По итогам выборки 34объекта остались в продаже, то есть обновление базы объектов, попавших в выборку, составило – 51 %. Это достаточно высокий показатель, но традиционно закрытый рынок сделок не позволяет с точностью предположить причины снятия объектов. Это может быть как покупка объекта, так смена стратегии со стороны собственников, чем в немалой степени повлияла пандемическая ситуация. Всего в ротации за календарный год побывало 99 объектов или 622 691кв.м. нежилых помещений, подпадающих под параметры выборки. Существенно выросло количество объектов в продаже (почти на 20 %) и общее количество квадратных метров (выше 10%), что во многом связано с последними тенденциями рынка коммерческой недвижимости – рост предложения и стагнационные процессы. Все это на фоне невысоких стоимостных колебаний.
Центр продолжает прочно удерживать первое место, несмотря на потерю целых 9 %по итогам года. На Центр приходится больше трети выставленных квадратных метров. Существенно выросла доля района Пионерский с 11 до 17%. Поднялась доля ВИЗа – с 6 до 9 %. И район Эльмаш вытеснил из первой пятерки Парковый район. Являются ли данные параметры показателями деловой активности – экспертам еще предстоит разобраться.
На данный момент на рынке происходит методичное наращивание объема предложений, которое имеет под собой как факторы восстановления рынка после панических настроений в период самоизоляции и высокого эпидемиологического порога, так и факторы косвенных последствий – сложности с управлением, ротация арендаторов, снижение денежного потока, желание собственников избавится от проблемных активов в преддверии возможного ухудшения экономической ситуации. В целом, реакцию рынка на пандемию и связанные с ней экономические процессы можно будет оценить не ранее февраля 2021 года.
- Мониторинг проводится с декабря 2019 года.
- Анализ осуществлен на основе рынка предложений, так как рынок сделок носит закрытый характер.
- В выборку попали помещения и отдельно стоящие здания от 2000 кв.м, представленные на свободном рынке города Екатеринбурга. Под «крупным объектом коммерческого назначения» следует понимать обособленное помещение в составе здания или отдельно стоящее здание нежилого назначения (кроме производственных и складских), площадью свыше 2 000 кв.м. Данные взяты из публичных источников. Авторы допускают, что отдельные объекты, находящиеся в продаже или аренде, могли не войти в окончательную выборку на дату ее проведения, а также тот факт, что участники рынка рекламируют некоторые объекты, не имея при этом заключенного договора на реализацию.
С полной версией можно ознакомиться на сайте Априори-Недвижимость.