Вся недвижимость в России отслеживается государством. Специальный госорган – Росреестр – ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранится вся информация о квартирах, домах и земельных участках.
Каждому, кто купил или получил в дар недвижимость, необходимо зарегистрировать свое право на владение ею в Росреестре – раньше для этого нужно было физически подать заявление на регистрацию и пакет документов в отделении ведомства или МФЦ.
С помощью электронной регистрации оформить право собственности можно без посещения отделения Росреестра или МФЦ: все участники сделки онлайн отправляют свои документы в Росреестр. Сделать это можно самостоятельно или с помощью посредника, которым может быть банк, нотариус, агентство недвижимости или компания-застройщик.
Что такое УКЭП?
Для оформления электронного права собственности потребуется Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — электронный аналог рукописной подписи. Документ, подписанный с помощью УКЭП имеет ту же юридическую силу, что и бумажный.
УКЭП можно оформить в удостоверяющих центрах (УЦ), получивших аккредитацию Минкомсвязи. Для оформления необходимо подготовить пакет документов: каждый УЦ запрашивает свой список, но чаще всего требуется только заявление, паспорт и СНИЛС.
Получить готовый сертификат УКЭП можно только лично в офисе выбранного УЦ – отправить вместо себя другого человека, даже с нотариально заверенной доверенностью, не получится.
Безопасно ли оформлять сделки с помощью электронной подписи?
По информации портала Госуслуги, усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) создается с помощью криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом её подлинности является сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронная подпись действует в течение года – по истечении срока для оформления других сделок по недвижимости придется оформить новую. Если вы беспокоитесь, что подписью могут воспользоваться мошенники, то вы можете отозвать УЭКП сразу же после совершения сделки.
Как оформить право электронное собственности и сколько это стоит?
Оформить электронное право собственности можно двумя способами: самостоятельно и через посредника.
Самостоятельное оформление:
Сначала необходимо завести личный кабинет на сайте Росреестра – для этого можно использовать уже существующую учетную запись сайта Госуслуги. В разделе Государственная регистрация прав» надо заполнить заявление и приложить все требуемые документы:
- договор сделки – например, долевого участия или дарения
- сканы паспортов всех участников сделки
- если сделка с привлечением ипотеки – то ипотечный договор от банка
При отсутствии нарушений и причин для отказа Росреестр переоформит право собственности и направит подтверждающие документы на указанную в заявлении электронную почту.
Самостоятельная регистрация права собственности обойдется в 2000 рублей – именно столько стоит госпошлина.
Оформление через посредника:
Как мы уже писали выше, в качестве посредника может выступать банк, агентство недвижимости, компания-застройщик или нотариус.
Посредник не только занимается оформлением сделки и готовит все необходимые документы, но и оформляет УЭКП для всех участников – самостоятельно идти в УЦ и получать электронную подпись не придется. Стоимость посреднических услуг у агентств и застройщиков – 4-6 тысяч рублей, у банков – около 10 тысяч рублей.
Иногда, при покупке недвижимости с привлечением ипотечного кредита, банки снижают ставку на 0,1-0,5% если сделка регистрируется в электронном виде.
О том, как купить квартиру в ипотеку, мы уже писали тут.
Бывает, что расходы по оформлению электронной регистрации компания-застройщик берет на себя – эти нюансы необходимо выяснить при заключении ДДУ или иного договора.
Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то для оформления потребуется нотариус, который точно так же оформляет сделку под ключ. Единственное различие – участникам сделки не потребуются собственные электронные подписи, заявление на регистрацию достаточно подписать с помощью УЭКП нотариуса.
Стоимость оформления сделки по регистрации права собственности с привлечением нотариуса обойдется вам в соответствии с прайс-листом выбранного специалиста.
Сколько времени потребуется для электронной регистрации?
В среднем, электронная регистрация права собственности в Росреестре занимает от 2 до 7 рабочих дней (при отсутствии технических сложностей и необходимости в запросе дополнительных сведений). При подаче заявления через нотариуса рассмотрение происходит в течение дня.
В каком виде я получу документ и как его хранить?
При электронном оформлении права собственности на указанную почту придет архив со всеми необходимыми документами. При покупке недвижимости на вторичном рынке это будет договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности и выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности. При покупке недвижимости в новостройке – договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.
Документы будут в формате .xml, чтобы прочитать их содержимое, можно воспользоваться сайтом Росреестра: загрузите файл из архива и нажмите кнопку «Проверить». Далее нажмите «Показать в человекочитаемом формате» – в новом окне появится документ в привычном виде.
Получить документ в бумажном виде не получится: с 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдает бумажные свидетельства. Единственным документом, подтверждающим право собственности и содержащим всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости, является именно выписка из ЕГРН.
Файл рекомендуется сохранить из почты на жесткий диск компьютера и копировать на дополнительный внешний носитель – так вы максимально защитите документ.
В чем плюсы и минусы электронного оформления права собственности?
Положительных сторон в электронном оформлении права владения недвижимостью немало:
- это удобно: больше не надо ехать дважды в отделение Росреестра или МФЦ, заявление и документы можно отправить из дома. При совершении сделки через посредника придется посетить его офис всего один раз. Оформление онлайн подходит для тех, кто покупает недвижимость в другом городе, и особенно актуально в период пандемии коронавируса для соблюдающих режим самоизоляции.
- это быстро: на рассмотрение бумажного заявления регистратору потребуется около 10 дней, электронная регистрация чаще всего занимает от 2 до 7 дней.
- это выгодно: иногда банки снижают ставку по ипотеке, если регистрация сделки будет онлайн. Также компания-застройщик может взять оплату пошлины и услуг банка на себя.
Минусы и нюансы тоже есть:
- это затратно: госпошлина на оформление права собственности стоит 2000 рублей. При оформлении заявления указать можно только один объект – если, к примеру, вы одновременно покупаете несколько объектов, то на каждый надо будет заполнить свою заявку и заплатить пошлину. При использовании посредников – их услуги оплачиваются отдельно.
- это непонятно: после электронной регистрации вы получите файл в формате xml, а не привычный документ с рукописной подписью и синей печатью. У россиян пока нет доверия электронным документам – несмотря на то, что право собственности, оформленное онлайн и подписанное УЭКП, имеет ту же юридическую силу, что и бумажный аналог.
Как пользоваться выпиской из ЕГРН в электронном виде?
Выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право владения недвижимостью.
Что прописаться или, например, переоформить лицевой счет для оплаты ЖКХ вместе с другими требуемыми документами необходимо предоставить выписку в электронном виде. Некоторые ведомства, например Пенсионный фонд, самостоятельно запрашивают выписку из ЕГРН в Росреестре.
Для получения налогового вычета за покупку недвижимости не играет никакой роли, как именно была оформлена сделка – онлайн или нет.
Ни одно государственное учреждение не вправе не принимать документы, полученные в результате электронной регистрации права собственности.
