Многие застройщики осваивают под строительство многоквартирных жилых домов большие территории. Это значит, что рядом будет находиться от 2х новостроек, а некоторым удается построить целые «города» с кварталами. Так или иначе, под одним названием нового Жилого Комплекса, может пониматься несколько очередей строительства, и соответственно, столько же сроков начала возведения домов, старта продаж, сроков ввода в эксплуатацию и передачи ключей будущим жильцам.
Бывает так, что несколько корпусов одного ЖК сдаются первыми, а последующие через какое-то время. Если на практике, первая очередь была введена и передана с задержкой, то многие опасаются вкладывать свои денежные средства в следующие корпуса. На самом деле, застройщиков, которые реально задерживают ввод домов год за годом, не так уж и много, хороший агент знает каждого и обязательно предупредить об этом будущего дольщика. Ведь некоторые из покупателей согласны ждать, сколько придется, если цена вопроса и район стройки имеют существенные преимущества для них на момент оформления сделки.
Для остальных скажем, что необходимо сопоставить некоторые факты. Ведь даже нарушивший срок передачи застройщик в первый раз на годы, может легко ввести следующий дом вовремя.
Почему? Во-первых, сама локация. В новом осваиваемом районе процесс регистрации документов может затянуться. В том числе и из-за самих служб, осуществляющих проверку постройки. Необходимо организовать новый процесс, выделить сотрудников, наладить коммуникационные, зачастую электронные потоки оформления документов. Если совсем новый участок, где ранее новостройки не возводились, то все это будет сделано только когда пойдет самый первый дом (по традиции в нашей стране, заранее организовывать ничего не будут).
Во-вторых, рекомендуем посмотреть и сверить номера участков. Если первая и вторая очередь ЖК строится на одном участке, то первая может быть задержана при вводе в эксплуатацию, а вторая и вовсе сдана раньше срока. Потому что сначала застройщику нужно организовать дороги, дошкольные образовательные учреждения и учесть множество требуемых государству факторов. Следующая сдача пройдет уже без этого, участок один, все уже есть в любом случае, и учтены иные выявленные недочеты. Практика и опыт – наше все.
В-третьих, обращайте внимание на стадию строительства при покупке долевого участия. Бывает и такое, что строительство первой и второй очередей одного жилого комплекса происходит единовременно. И время на возведение первых домов, соответственно, меньше, а сроки передачи разнятся, например, в год. Если первая очередь сдана, а вторая уже построена, но срок передачи через год, то несмотря на задержку первой, можно смело вписываться во вторую (вводить в эксплуатацию месяц или пять – большая разница для каждого застройщика и его служб)