Еще не так давно мало кто задумывался о правильном расположении дома на участке, более того, как правило заказчик сам решал в каком углу будет находиться его дом, а в каком хозяйственные постройки и гараж.
Сейчас расположение дома на участке регулируется законом. Каждый владелец земли обязан знать обо всех ограничениях, на которые влияют различные факторы. Например, сколько метров должно быть от одного строения до другого, какова дистанция от жилого здания до красной линии.
Красная линия — это граница улиц и прочих мест общего пользования вдоль забора, расположенного по периметру вашего участка земли.
Правила правильного расположения дома на участке одинаковы как для строительства дома, так и для строительства дачи.
ТЕХНИЧЕСКИЕ И САНИТАРНЫЕ НОРМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ДОМА НА УЧАСТКЕ
Изучить каждый аспект норм можно в СНиП 30-02-97. Здесь описано каким должно быть минимальное расстояние между домом, хозяйственными постройками, ограждениями, а также кустарниками и деревьями.
В данном документе содержится информация о том, сколько метров должно быть между строениями, причем расстояние зависит от стройматериала, из которого они сделаны.
Также не забываем о следующих требованиях:
- расположение труб водоснабжения и водоотведения (СНиП 2.04.02-87, а также СНиП 2.04.01-85);
- расстояние между электрокабелями на участках, расположенных по соседству (СНиП 2.07.01-89);
- санитарные правила (ТСН-40-301-97);
- допустимый размер участка — как минимум 6 соток (СП11-106-9 7).
Важно, чтобы площадь строения составляла не больше 30 % от размера территории.
Изучив все правила можно приступать к плану расположения дома на участке.
РАССТОЯНИЕ ДО ЗАБОРА
Согласно СНиП дистанция от жилого здания до ограждения земельного участка должна быть не менее 3 метров. Измерять его необходимо от стены цоколя, в том числе в случае, когда есть крыльцо, навес, угловой либо настенный эркер, элементы крыши и прочие выступы за периметр до 50 см. Если же часть дома выступает более чем на 50 см, измерять расстояние следует по ее краю.
Загон, в котором будут находиться сельскохозяйственные животные, должен быть расположен на расстоянии биле 4 метров от ограждения. Дистанция от забора до прочих строений — минимум 100 см. Наименьший допустимый промежуток между ограждением и растениями следующий: если дерево высокое — 4 метра, средней высоты — 2 метра, кустарник — 1 м.
РАССТОЯНИЕ МЕЖДУ ЖИЛЫМ ДОМОМ И САДОВЫМИ ПОСТРОЙКАМИ
В СНиП 30-02-97 указано, какая дистанция должна быть между строениями, расположенными на соседних участках, на одной стороне проезда (или на противоположных сторонах):
- если постройки каменные, бетонные, железобетонные, расстояние составляет 6 метров;
- если эти же здания имеют перекрытия из древесины, пропитанной специальным составом против возгорания, дистанция составит 8 метров;
- если строения (или их каркасы) выполнены из древесины, покрытой противопожарной пропиткой, промежуток между ними будет 15 метров.
Для расположенных рядом построек разного качества расстояние устанавливается в диапазоне от 6 до 15 метров.
РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА НА УЧАСТКЕ ИЖС ПО ОТНОШЕНИЮ К КРАСНЫМ ЛИНИЯМ
Как уже было сказано ранее, КЛ — это граница между земельным участком и местом общественного пользования (улицей либо проезжей частью).
По правилам ширина улицы должна быть не менее 7 метров. При этом жилой дом располагается на дистанции минимум 5 метров внешней границы участка. Если за вашим забором не улица, а проезд, то его допустимая ширина – 3,5 метра, в этом случае расстояние от дома до ограждения должно быть минимум 3 метра. Важно, чтобы нежилые постройки были расположены от красной линии улицы или проезда на расстоянии более 5 метров.