Довольно интересная ситуация произошла буквально на днях. Обратился один товарищ с вопросом о подготовке акта обследования земельного участка, проще говоря - на земельном участке числится жилой дом, которого фактически не существует несколько лет, нужно его убрать с учета.
Начинаем разбираться - фактически дома нет, на земельном участке построен магазин, который благополучно работает (причем магазин построен "с нуля", разрешение, проект и ввод в эксплуатацию присутствуют). Более того - есть справка о пожаре в снесенном жилом доме.
Заказчик предоставляет свидетельство от 2013 года на жилой дом. Запрашиваем свежую выписку из ЕГРН по кадастровому номеру - многоквартирный дом (сведения для заполнения раздела 2 отсутствуют). Раздел 2 в выписке из ЕГРН содержит информацию о правообладателях. Хм... Противоречие.
Начинаем "пытать" заказчика - бесполезно (много лет прошло - не помнит). Начинает искать документы - находит договора купли продажи долей жилого дома (именно долей, а не квартир). Также находит копию свидетельства с отметкой "погашено". Пытать дальше бесполезно - молчит партизан.
Начинает складываться довольно интересная картина, гражданин покупает две доли жилого дома (договора купли-продажи), регистрирует сделку (свидетельство на дом), дом сгорает (справка о пожаре), теряет свидетельство - получает копию, что-то происходит (гасят свидетельство), что-то опять происходит (жилой дом превращается в многоквартирный и сведения о правах пропадают).
Обращаемся в местный Росреестр в поисках правды. Стоит сказать огромное спасибо регистратору, который поднял дело по данному объекту и добавил пару недостающих звеньев.
После получения копии свидетельства, гражданин обратился в БТИ с вопросом о снятии с кадастрового учета жилого дома, что успешно было выполнено - погасили свидетельство (не помнит он, ага... так я и поверил).
Так откуда же появился многоквартирный дом. Ответ довольно прост. БТИ чуть позже передает свои архивы в Росреестр. Росреестр ставит объекты недвижимости (о которых отсутствуют сведения в ЕГРН) как ранее учтенные. Сведения о доме отсутствуют, Росреестр вносит сведения о снесенном жилом доме как многоквартирном (возможно, свою роль сыграли доли). Вуа - ля, картинка сложилась. Обычная техническая ошибка.
Обращение в многофункциональный центр с заявлением об исправлении технической ошибки - дом снесенный/жилой/многоквартирный прекращает свое существование в кадастре недвижимости (надеюсь, навсегда).
Р.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет