Буквально недавно правительством был принят новый федеральный закон 518-ФЗ от 30.12.2020. Он касается ранее учтенных объектов недвижимости.
Смысл данного закона очень прост - выявить собственников незарегистрированной недвижимости и внести такие сведения в ЕГРН. Естественно, это планируется сделать для пополнения налоговой базы.
В комментариях к данному закону указано, что в основной массе закон направлен на жилые дома, построенные еще в Советском Союзе - так это или нет, узнаем только в случае применения закона на практике. Вступает в силу он через 180 дней со дня опубликования.
Данным законом предполагается выявлять собственников огромным количеством инструментов - запросы в налоговую, паспортный стол, загсы, полицию и т.д.
Приведу пример. Гражданин в 2005 году пишет заявление о вступлении в права наследства на дом и земельный участок, получает свидетельство о праве на наследство, но данное право не регистрирует в Росреестре, т.е. налог не платит.
Администрация принимает решение найти собственника данного дома и земельного участка. Делает запрос в Росреестр - сведений нет, делает запрос в нотариальную контору - попался голубчик, товарищ Иванов Иван Петрович.
Начало положено, но нужно его еще найти. Делаем запрос в Загс - живой или нет. Живой, красавчик.
Делаем запрос в миграционную службу - из страны не уехал.
Делаем запрос в полицию - вот и адрес нашелся.
Посылаем ему письмо/лично вручаем/электронное письмо с предложением все-таки зарегистрировать свое право на недвижимость. Иван Петрович идет и регистрирует свое право. Красота.
Если же Иван Петрович не идет регистрировать, либо вообще игнорирует "письмо счастья", то регистрацию проводят без его участия - орган местного самоуправления.
Конечно, Иван Петрович может написать возражение, но тогда данная история решается уже в судебном порядке.
Также закон предусматривает снятие с кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости. Например, числится в ЕГРН дом (правообладателя нет, точнее сведений о нем). Комиссия выезжает на место - а дома уже "сто лет" не существует. Достаточно составить акт осмотра и передать данный акт в Росреестр - запись о доме будет аннулирована. Т.е. акт обследования (готовит кадастровый инженер) готовить не нужно.
Данный закон позволит пополнить налоговую базу, вычистить "мусор" из реестра недвижимости.
Р.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет.