Последнее время наиболее распространенным способом строительства является каркасно-монолитная схема. В качестве ограждающего контура, обычно применяются навесные фасадные системы. Это позволяет строить дома с наименьшей себестоимостью и свободной планировкой. Новоселы самостоятельно выбирают себе площади жилых комнат, но за очевидными преимуществами скрывается проблема законности перепланировок.
По действующему регламенту, перепланировкой помещения в доме признается изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в техпаспорт. Дело в том, что изначально, даже когда заявляется свободная планировка, в рабочей документации присутствует план квартир. По Федеральному закону "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ проектная документация является основанием для внесения в реестр объектов недвижимости. Соответственно, если новосел не сделал план перепланировки в уполномоченной организации и не представил ее для внесения изменений в техническую документацию, Росреестр использует строительные чертежи - от застройщика.
По этому, когда речь идет об изменении проекта:
- переносе и разборке перегородок;
- переносе и устройстве дверных проемов;
- разукрупнении или укрупнении многокомнатных квартир;
- устройстве дополнительных кухонь и санузлов;
- расширении жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- устройстве или переоборудовании существующих тамбуров.
Все вышеперечисленные случаи относятся к понятию перепланировка. Если она выполнена с соблюдением всех норм и требований, то, как узаконить перепланировку и не вступать в конфликты с законом?
- Обращаемся с заявлением о перепланировке в орган, осуществляющий ее согласование в органе местного самоуправление, обычно это управление архитектуры. Документы можно подать через МФЦ.
- К заявлению о перепланировке прикладываем:
- правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
- проект перепланировки, подготовленный проектной организацией, являющейся членом СРО;
- технический паспорт;
- если было затронуто общее имущество собственников дома, то протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников помещений на такую перепланировку,
- согласие всех членов семьи-нанимателя, занимающих такую квартиру.
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Получаем акт ввода в эксплуатацию.
4. Обращаемся в Росреестр для внесения изменений в кадастровый учет ЕГРН.
5. Прикладываем квитанцию об оплате государственной пошлины, если она в данном регионе присутствует.
6. Если квартира приобреталась в ипотеку, то заручаемся согласием банка на такую перепланировку.
Сделайте это, работа небольшая, но спокойствие и счастливая жизнь в собственной удобной квартире этого стоит.
Если есть вопросы, я всегда готов на них ответить.
Ставьте пожалуйста лайки, подписывайтесь на канал и пишите отзывы. Вам не трудно, а автору приятно.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, ДЭН, PsD, профессор.
https://yandex.ru/chat/#/join/3531cbda-531b-451e-9099-f2fcef53dcf5
(ссылка для обсуждения в чате)
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086
Санкт-Петербург 2021 год.