Вчера был очередной разговор с клиентом.. о том, что цены на недвижимость ЗАВЫШЕНЫ!
И это не блажь или сверхприбыль Застройщиков, а естественная закономерность происходящего на рынке.
Причины роста цен:
1. Переход на эскроу-счета и обязанность Застройщиков строить на свои деньги или на кредитные, и как следствие:
- увеличение стоимости жилья на стоимость кредита
- плюс легализация прибыли Застройщиков и соответственно налоги с нее
- ограничение по одновременному строительству одной фирмой домов
- длительный процесс согласования проектов с городом, с банками и т.д.
В результате строить стали меньше, и цена выше.
2. В марте 2020 начался рост цен на валюту и рост цен на ВСЕ и это еще до пандемии... и много людей стали вкладывать в недвижимость , чтобы сохранить свои средства, как минимум. Это было во все времена..
3. Льготная ипотека и низкая ключевая ставка, кредитов выдано больше, хотя банки стали в разы строже относится к Заемщикам.
4. В Петербурге и других крупных городах, в черте города заканчиваются свободные квадратные метры или на них пока нет возможности строить, и начинается комплексное развитие территорий вокруг мегаполисов (КОТ ), а соответственно, там в стоимость жилья включается и стоимость школ, детских садов, поликлиник и других социальных объектов, дорог.
Да и возле метро стоимость земли в разы выше, чем на окраинах.
С одной стороны у многих материальное положение ухудшилось, или осталось таким же.. но платежеспособность упала из-за роста цен банально на продукты, раньше человек мог тратить 10 тыс в месяц на продукты, а теперь на все тоже самое 15 тыс или что-то убрать из рациона или заменить на более дешевое.
Но, есть и те у кого стабильные зарплаты, у кого бизнес наоборот пошел в рост, когда ввели санкции и импортозамещение..
За последние 20 лет не было периодов в России, чтобы цены на недвижимость падали... да бывают разные темпы роста цен, но так если в среднем разделить стоимость недвижимость в 2000 году и сейчас, то будет рост около 20-25%.
Все относительно...
В кризис, каждый выбирает САМ! Ныть, унывать или РАЗВИВАТЬСЯ, учиться , меняться и ЗАРАБАТЫВАТЬ!
Я буду очень рада, за каждого, кто дочитает эту статью до конца...
А что вы думаете, будет РОСТ или будет падение ?
Я думаю в этом году точно будет продолжаться рост, новых проектов мало, а желающих купить много..
Да и верю, я в наш русский народ, что мы все выдержим, за 200-х тысячные родилось много детей и им нужно будет жилье, и уже многие родители покупают жилье подросткам на вырост.
Кто поставит ЛАЙК или напишет комментарий, плюс 100 балов к "карме" и легкая покупка недвижимости.