Первые несколько минут вебинара был разбор предыдущего домашнего задания. Некоторым людям было неприятно, что размещение объявлений на сайте "Авито" является платным.
Ярослав и Дмитрий утверждали, что это выгодная инвестиция. Эти деньги должны очень быстро окупиться.
Было неприятно осознавать, что Ярослав- довольно язвительный человек. Он задал вопрос в чат: "Какую марку авто вы бы хотели приобрести на заработанные деньги?". Какой-то мужчина ответил: "Волгу". Тогда ведущий с удивлением спросил: "Может вы еще согласитесь ездить на собачьих упряжках?".
После всех лирических отступлений мы начали разбирать этапы поиска и упаковки объекта. Для этого нужно промониторить различные сайты объявлений ("Авито", "Циан", "Яндекс. Недвижимость", "Юла"), чаты посуточников, расклейки на улицах. Так мы ищем квартиры для аренды на длительный срок, с которыми потом будем работать.
При выборе объекта обращаем внимание на следующие факторы:
- Локацию.
- Наличие хорошего ремонта.
- Состояние самого дома.
- Адекватность собственника и его соседей.
- Наличие консьержа.
Дмитрий рассказал, что иногда собственники могут завышать цену, если узнают, что их квартиру будут сдавать посуточно. Таких людей Бородин советовал слать на три веселых буквы. Но вот с адекватными собственниками рекомендовал поддерживать дружеские связи.
Потом на связь по "Скайпу" вышла ученица наших ведущих. Якобы она работала в "Магните" кассиршей за 16 тысяч рублей. Но сейчас ее состояние значительно улучшилось за счет 3-х арендованных квартир в Липецке.
Порадовало, что ребяты предложили скинуть контакты этой дамы. Также они позадавали ей вопросы из чата от любопытных слушателей.
Кстати, парни считают консьержа в доме значительным преимуществом. Например, его можно взять в долю и за определенную сумму уговорить убирать квартиру после выселения жильцов. Ну и заселять новых жильцов также можно доверить консьержу.
Был разбор типичных ошибок новичков в бизнесе по субаренде. Дмитрий и Ярослав дали 5 советов начинающим:
- Не следует проявлять инициативу и делать ремонт в арендованной квартире в надежде получить скидку у собственника.
- Обязательно делайте аналитику районов города.
- Всегда честно говорите собственнику о намерении использовать его квартиру под субаренду.
- Не надо предлагать собственнику оплату за квартиру сверх договора.
- Старайтесь собрать подробную информацию о соседях. Лучше не арендовать квартиру на одной лестничной площадке с пожилыми людьми и семьями с маленькими детьми.
Вебинар затянулся более, чем на 2 часа. Последние 10 минут спикеры отвечали на вопросы.
Рада, если эта информация оказалась для вас полезной. Подписывайтесь на канал, ставьте пальцы вверх.