Довольно зрелый агент. Имеет опыт. Обратилась к нам за проверкой комнаты перед покупкой для клиента. Комната в двушке. Москва, проезд Подбельского 5-й, д 4а, корп 4, кв... Приватизация 2002 год на одного несовершеннолетнего.
Запрашиваем архив домовой книги. Видим, что на момент приватизации по комнате вместе с приватизатором прописаны ещё трое человек. Есть риск нарушения их прав на приватизацию. Рекомендуем агенту проверить факт использования такого права по иным объектам. В целях безопасности сделки указываем это в правовом заключении, чтобы агент имел возможность аргументировать позицию для своего клиента.
Но агент не запрашивает дополнительных документов, не получает подтверждения об исключении рисков по приватизации. Он просто просит нас исправить Правовое заключение. Аргумент: продавцы рассказали ей (агенту), что все другие лица использовали право на приватизацию по иным адресам...
Хорошо. Мы предлагаем запросить по тем другим адресам историю перехода прав, дабы увидеть, что эти лица реально были собственниками. Но вот адреса, словоохотливый продавцы агенту не называют. Бывает, забыл)
Но мы же в архивной выписке видим откуда прибыли и куда выбыли эти отказники. Рекомендуем агенту глянуть хотя бы в электронные ЕГРН по ним и показать выписки своему клиенту. Нет, говорит агент, "вы просто исправьте мне правовое заключение! Ведь мне продавец всё рассказал!"
Увы. Мы считаем, что проводить сделку можно только при наличии документально подтвержденной, обоснованной уверенности в юридической безопасности, сделанной на основе данных, полученных из незаинтересованных источников.
Специалисты по недвижимости обращаются к нам именно для того, что их клиенты понимали реальную историю объектов до покупки. А не во время суда. Это позволяет агенту укреплять свою репутацию, наращивать положительные рекомендации, брать достойную комиссию.
Предупреждён - значит вооружён!