Так бывает: вы купили жильё в кредит, а спустя какое-то время решили его продать. Ждать окончания срока выплат - не вариант, а выход искать нужно.🤔 Но так как вы купили жильё на деньги банка, до окончания всех выплат на недвижимость наложено обременение. Это значит, что без ведома вашей кредитной организации вы не вправе продать, подарить или как-то передать право собственности. Что же делать и как реализовать квартиру в залоге у банка?
Досрочно погасить ипотеку
Если у вас есть деньги, чтобы досрочно выплатить ипотеку – отлично, проблема решена. Вы можете попробовать занять деньги у друзей или родственников, либо взять другой кредит на погашение этого. Но учтите – у вас должен быть очень хороший доход, чтобы вам выдали второй кредит, пока не погашен первый. К тому же банки к таким заемщикам относятся с повышенным подозрением - оно и понятно.
Договориться с покупателем
Еще вы можете попробовать договориться с покупателем – если он согласится передать вам авансом сумму, необходимую для погашения ипотеки, вы закроете свой долг, снимете обременение, а после оформите сделку купли-продажи. Это вариант тоже непростой: покупатель должен быть очень замотивирован в покупке и очень вам доверять. Найдёте такого?
Продать квартиру при участии банка-кредитора
Найдите покупателя, который планирует оплатить квартиру наличным расчетом – он погасит вашу ипотеку. Но, в отличие от предыдущего варианта, передаст деньги не вам, а напрямую в ваш банк. Так покупатель не рискует, ведь если продажа не состоится, банк вернет ему деньги.
Разумеется, в сделке продажи ипотечной квартиры возможны нюансы.☝🏻 Например, покупатель и продавец могут договориться о взаиморасчете без участия банка, или покупатель может переоформить ипотеку на себя. Тонкостей масса, но главное - все такие сделки требуют профессиональной поддержки.🤓 Слишком много рисков и неопределенностей! Однако результат может быть таким, каким вы захотите.
Узнайте больше о том, как найти покупателя на свою ипотечную квартиру:
📲 (846)338-84-84
⠀